昆明部分二手房中介面临出局
昆明市场观望气氛浓烈 部分二手房中介面临出局来源：春城晚报
昆明二手房市场不景气有一段时间了，一些中介商已经面临巨大的出局压力。昨日中午1点钟，昆明市丹霞路某二手房中介的工作人员一边翻阅着报纸，一边与记者闲聊，10月份的时候，店里一套二手房都没有卖出，如果这个月再这样，预计明年初就只能把店转出去了。
随后，记者在昆明市棕树营小区、梁源小区以及南市区十里长街等二手房中介比较集中的地段看到，由于生意清冷，部分二手房中介已经关门歇业，仅在门上留下业务联系电话。
现象：10铺4空
昨日中午，记者在昆明市丹霞路走访看到，沿街连排的10家二手房中介店面，有4家关门歇业，有的在玻璃门上贴出“外出看房或有事，业务电话×××”的告示。
“能有啥事啊，现在生意那么难做，能有几个看房的人，好几天都贴着这样的告示，不可能一整天都在外看房吧？”邻近一家在营业的中介机构员工告诉记者，从8月份开始，感觉生意一天不如一天，10月份的时候甚至一套房都没有售出。“国家的新政策不断出台，让购房者对于房价的走势有很多想法，观望的人太多了，因此出手购买就显得犹豫了。”
梁源小区二期周边的部分二手房中介店面也有部分关门停业，还有的已经贴出了铺面转让启事。“近3个月来，我的3个门店，每个月总有某个门店一套房都没有卖出，只能靠租几套房的中介费用来付房租和工作人员的工资，有时候甚至连工作人员的工资都还得另掏腰包。”某中介公司的负责人透露，年底可能将其中一个铺面转让出去，以节省经营成本。
原委：追涨盲目扩张
“6月份翠羽丹霞楼盘交房前后，棕树营附近的二手房中介从原来的40多家一下子增长到了近60家，而且新增的都集中在这个楼盘的周边，基本上都是小机构，竞争一下子加剧。”翠羽路某中介机构的范女士告诉记者，由于近年来房地产市场持续火热，房产中介成了很多投资者眼中的“香饽饽”，只要哪里有新楼盘一开，周边的中介公司就会迅速生长并蔓延开来。
“但翠羽丹霞流向市场的二手房源总的就100来套，而且因为盘小，缺乏持续的房源供给能力，很难供给这些迅速成长的中介机构。”范女士表示，中小机构看到一时的好行情就盲目扩张，是造成目前经营困难的一个主要原因。
“就在传统的销售旺季‘金九银十’的10月份，我把十里长街的一家门店转让出去了。如果经营还是现在这么冷清，我在东市区的3家门店还将裁减。”十里长街某二手房中介负责人邓女士告诉记者，公司经营二手房3年来，在东、南市区各拓展了3家门店，此次是首次裁减门店。“9月份6家门店总共卖出8套房，10月、11月是持续递减的。其中，10月份转出去的那个门店持续3个月一套房没卖出。”范女士也认为，购房者的观望态度是生意惨淡的主要原因。
利好：行业将规范发展
面对小型二手房中介日渐拮据、生意难以为继的状况，丹霞路一家有着13家连锁分店的二手房经纪机构的相关负责人毛先生则乐观地表示，这样的局面有利于昆明市二手房行业的规范发展。
“根据大部分购房者的反映，存在哄抬房价、吃差价等不规范交易行为的多是小型中介机构，市场的自我调整将其清理出局，对于市场规范发展来说，无疑是一个利好的消息。”毛先生认为，很多小型中介机构的发展并不是靠吃正常的佣金存活，其目的明确指向炒房，因此他们的出局，对于市场发展是有利的。
昆明佳佳灵房产经纪总经理杨慧也认为，市场处于调整阶段，经营不规范的小型中介出局，证明市场正在逐步规范，有利于行业的规范发展。
机构“增仓”进行时
就在部分小型二手房中介感觉日子越来越难过，欲“割肉”时，记者昨日采访到昆明部分大中型二手房中介连锁机构的负责人则表示，市场调整期对于他们的经营并没有多大的影响，而且部分机构还向记者透露了近期扩张的计划。
扩张步伐明显
“深圳方面二手房经纪出现行业性亏损的主要原因，是因为今年以来这个城市的房地产行业出现了过快的、不规范的发展导致的。今年以来，昆明的房地产市场发展平稳，房价涨幅也很稳定，因此二手房市场就不会出现大起大落的局面。”昆明裕兴经纪业务部副经理马翔宇表示，昆明部分小型中介机构之所以难以生存，说明在宏观调控下的市场调整期，小机构惯用的非规范经营已经不被市场所接纳。
马翔宇认为，昆明二手房中介的竞争，正逐步趋向于品牌化的竞争。据其透露，为提升公司的品牌竞争力，近期他们将联手有关部门，走进居民社区，举办一些公益活动。
相比裕兴的含蓄，玛雅房屋的动作要直接许多。据了解，上月底，玛雅云南总部举行了一场加盟说明会，有昆明的10余组意向客户到场聆听洽谈，目前有3—4户已经进入了加盟合作协商阶段。玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓昨日表示，市场调整期，部分小型中介机构退出，大型中介机构的拓展，正是市场规范发展的表现。
昆明佳佳灵房产经纪总经理杨慧也直言不讳地告诉记者，由于目前公司的人员以及门店已经明显跟不上业务的发展速度，从明年1月份开始，公司拓展直营店的速度将明显加快。
期待连锁“解禁”
记者在采访中了解到，为规范昆明市二手房中介机构的发展，昆明市有关主管部门在今年上半年曾提出原则上不再审批新的门店的意见，导致在目前有拓展意向的机构受限。
“相关主管部门当初的意见是出于规范行业发展的角度提出的，确实也在一定程度上对二手房市场的发展提质起到了一定作用，但随着市场发展的推进，这个‘禁令’到了该解除的时候了。”多家连锁机构的负责人向记者表达了同样的意见，由于该“禁令”限制的只是规模化连锁二手房中介企业的拓展，而不能限制小机构的发展，因此随着市场的推进发展，反而不利于市场的规范。
我要“割肉”
12日1日下午5点，翠羽路某二手房中介的老板李先生等候了一天，才带一名客户去看房，仍无果。随后，李先生和记者聊了起来，无奈地说不仅炒股要“割肉”，生意再这样下去，这店迟早得“割掉”。
“炒房”炒成房东
“有朋友曾经在房产中介做过，说很赚钱，但没有资金自己做，就约了我一起做。”李先生说，今年5月份的时候，翠羽丹霞楼盘交房前，朋友说机会来了，大量的二手房房源马上就要放出来了，只要开间铺子等着就会有生意上门。随后，两人合伙在翠羽路租了间门店，做起了二手房的买卖。
六七月的时候，由于新房交付，二手房源确实有一些主动交到铺子里，经营一个月下来，扣除房租，两个人各分得5000元左右的收入。
“合伙的朋友说搞二手房买卖，收佣金是赚不了大钱的，只要有资金，炒一套房能赚好几万元。”李先生告诉记者，在朋友的建议下，两人打听到棕树营小区有一套2室2厅的房子，以19万元的价格从房东手中买下，花了5000元重新粉刷后以24万元的价格挂牌出售。
“但由于房龄将近20年，房屋结构不是很好，而且是7楼，因此是过问的人有，就没有愿意买的，到现在3个月的时间了，还没有人愿意出高过20万元价格的。”李先生无奈地说。
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