早日摆脱房奴身份大有技巧
早日摆脱“房奴”身份有技巧 5种还贷方式按需选福州楼市新政在上周推出后，福州楼市签约量迅速上升，上周五更是创下了天量，福州五区商品住宅签约达733套，而今年5月、7月两个月，月签约量才700多套。
据悉，这些买房者，上班族不在少数。“房子有了，接下来自己就成‘房奴’了。”不少上班族的买房者如是说。
想要早日摆脱房奴的枷锁，除了更加努力工作，多赚钱外，就是要想办法尽量省钱了。
要如何省钱呢？在还贷方面，买房者就可以认真想想，选择自己最需要的还贷方式。为了给大家提供更好的参考，《钱袋子》周刊请福州一家国有银行的理财师林先生，对目前市场上的各种还贷方式进行了归纳。
方式1 传统还贷按需选
等额本息和等额本金是偿还房贷的两种传统还款方式。等额本息是在还款期内，将本金和将产生的利息总额相加，平分到每个月，因此每月偿还数额相同；等额本金则是在还款期内，将本金总额平分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此利息会随着本金的归还越来越少。
如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。虽然等额本金贷款能节省很多利息，但这种还款方式的每期还款金额都不同，前期还款金额较重，后期还款金额较轻。
方式2 用“双周供”不知不觉提前还贷
加快还款的“双周供”也等同于提前还贷的概念，这是对原等额月供的对半分开加速还款的一种“创新”房贷产品。通过增加每年的总还款额以达到加速还款，进而节省利息。由于每年共有26个双周，“双周供”事实上每年要还13个月的贷款。长此以往，不但能够提前还款，利息也比等额本息低不少。
这种还款方式比较适合收入较为稳定和均衡者，在有额外收入来源的时候，通过小额提前还款来节省利息。<p> 方式3 “随心还”分段还款很灵活
根据自己的经济能力和需求，还款人决定的还款期限和归还本金的数量，如一家国有银行规定，贷款本金最高可分为5个阶段。每个周期偿还本金额度呈等比累加或累减，每期利息为周期外未归还所有本金在当期产生的利息之和。通过这种方式可减轻首次置业购房者的房贷压力。
此种贷款适合对自己资金驾驭能力比较高的人，能够随时灵活使用资金。
方式4 “气球贷”减轻前期压力
“气球贷”的贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。也就是说，这种还贷模式为，前期低月供，末期一次性还款，可为打算提前还款的人节省利息。
比如，还款人申请了一笔50万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，他可以和银行约定选择按照30年(也可以10年、20年等)的月供计算期计算每月还款额，在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。
有一点要提醒的是，选择“气球贷”的末期压力较大，需要一次性偿还较大的剩余本金和利息。
方式5 巧用存款抵扣贷款利息
房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务，只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可按相应比例抵扣贷款利息，本应获得0.36%利息，但却抵扣了贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。如工行的“存贷通”、民生银行的“存抵贷”，此外，招行、建行均推出了类似的产品。这种还贷模式适合有大量流动资金的人。
但值得注意的是，还款人在办了这款卡后，一般需要向银行交相应的年费。
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