楼市“20%个税”不妨做点“减法”
近日，楼市“国五条”造成的影响并未随着时间的过去而有所衰减——京沪穗甚至不少二线城市仍在延续二手房火线交易、紧急过户的热潮；而在所谓“京版国五条细则”被官方否认后，“穗版国五条细则”传言也得到房管部门辟谣。传言往往是群体性无所适从心理的衍生品。客观看，这些年国内商品房市场从无到有的发展历程，使其同时兼具居住需求“还债”和投资需求“放债”的双重属性，“温州炒房团”等热钱的加入更放大了投资投机成分。因此，适度对投资投机性需求进行抑制（如“限购令”）是很有必要的，也为这两年“炒房团”销声匿迹立下功劳。但也要看到，过多在抑制需求上动刀，在人为延缓需求的同时却造成了刚需的发酵，造成人们购房预期拉升，从而一旦遇到“20%个税”此种激化供求关系信号的触发，便容易造成恐慌性需求。
而且颇有意味的是，“20%个税”的信号，对买卖双方都造成了催促效应，促成了“恐慌性抛盘”和“恐慌性购房”同时并存的奇特局面。不能用“非理性”来苛责老百姓，每个卖房者、买房者都是“理性经济人”，他们的火线交易均是基于预期和常识做出的慎重决断。但从市场、国家经济的整体层面来看，这种过于集中的报复性交易的迸发，其效果显然与调控初衷相悖，发人深省。
现在所有人都在揣测下一步的政策走向。住建部部长说：“先试一段时间再说。”各地的实施细则亦在观望之中。在这样微妙的博弈节点上，尤其需要调控时多些换位思考、系统思维，对购房需求尤其是刚性需求进行甄别和合理疏导。
本来，二手房由于折旧等因素，性价比更高，应该成为住房流通的主力。但我们的调控政策使得二手房买卖税费大大高过一手房，事实上对存量房的盘活起到了阻碍作用。因此，未来的地方细则还宜对二手房交易税费适度做一点“差别化的减法”。其一，装修费用应有更合理的税前扣除；其二，货币贬值因素应被考虑进来；其三，政策失灵导致房价飙涨的后果不应由刚需消费者一肩独扛。
当前楼市确实非“去火”不可，但越是这种关头，越谨防调控政策无意会造成新一轮“集体非理性”，要谨防这种大面积误伤刚需。要想达到平衡，既要有大刀阔斧的魄力，又得有拿捏有度的智慧。 （据人民网）
责编：吴洁
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