大牌房企入滇大势已成 高性价比产品值得期待
2013年昆明楼市，众多外来大牌房企的产品将纷纷亮相。于是，拜外来房企所赐，近一年来，媒体同仁们参观了不少外省的经典项目。众媒体最大的感触，就是一些产品的性价比很高，无论是产品还是价格，当地的购房者显然要比昆明的购房者幸福。因此，我们期待着，外来大牌房企进入昆明，带来规范化的管理、精细化的产品品质、良好的物业管理水平，甚至精确到小数点的成本控制方法。所以，本土楼市应该会出现高性价比的产品和服务。十余天前，某地产项目开盘。该品牌企业刚刚进入昆明市场时，笔者曾和开发商做过交流，当时开发商表示，一定会给市场带来高性价比产品。而据了解该产品设计非常实用，开发商预期价格在每平方米9000元左右。到上周实际开盘时，价格已经接近每平方米12000元。不可否认，品牌开发商所定位的价格包含品牌溢价及品牌价值，所以价格比一般楼盘高一些也是应该的。但同时笔者也在思考，品牌房企本身就有一套成熟的管理系统，对成本也应该控制得比一般企业好，因此，在同等的市场条件下，卖同样的价格往往已经能比其他开发商获利更多，所以，品牌开发商应该提供更有市场竞争力的产品，才能够真正体现性价比。而现在的昆明楼市，不管是本土还是外来房企，高性能往往意味着高房价。性价比一词，更多体现的是开发商的品牌溢价而非产品性能。仿佛开发商是大牌，价格也应该是大牌才能够匹配。
不可否认，在以利润为考核标准的前提下，项目以多赚钱为目的无可厚非。但现实是，很多品牌公司进入昆明，产品符不符合昆明市场另当别论，最能和昆明市场相匹配的就是价格。也许会有人认为，开发商和购房者你情我愿，价格应该是由市场说了算。但笔者常常想，究竟是昆明的购房者太好忽悠了，还是这些产品真的值这个价格？如果仅仅因为是品牌开发商的产品消费者就照单全买，那昆明楼市环境将成为温水，让企业成为温水中的青蛙而不思进取。
下半年，更多的外来品牌开发商的项目将亮相这个市场。而他们中的大多数，都在进入昆明的时候强调要推出高性价比产品。但这个市场上，究竟什么才是真正的高性价比产品？并非开发商说了算。蕴育高性价比产品，要有挑剔的消费者、进取的开发商和充分竞争的环境。
我们期待着高性价比产品出现的那一天。
责编：吴洁
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