房租持续“疯涨”是市场主导还是人为炒作？
9日，国家统计局发布2013年8月份居民消费价格变动情况，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已经连续44个月上涨。
近期新华社、人民日报先后聚焦房租疯涨，但是房租继续上涨的脚步却并未因此停止。新华社报道时是连涨42个月，人民日报报道时是连涨43个月，而现在，已经是连涨44个月了。按照当下的趋势，新的记录还将被不断改写，房租涨幅不断扩大将进一步加剧“漂一族”的生存困境。尤其是，很多大城市还在高调打击群租，被左右夹击的蚁族们，除了抱怨“涨的那点工资都给了房租”，在此之外几无还手之力。
让人困惑的是，究竟是什么支撑着房租价格连续上涨？真的只是市场规律使然吗？只涨不跌的单边市场，显然是不正常的。从供求上看，城市土地不断被开发，加之政府保障房建设有力推进，租赁市场上的房屋供应至少不可能连续44个月减少。同样，租房需求也不会无限度越来越多。受限购限贷政策影响，很多人没有“资格”买房，确实会额外增加部分租赁需求。但即便是一线城市，人口并没有连续44个月膨胀，为何租赁市场的“供求关系”却越来越“紧张”？
不得不说，房屋租赁市场的所谓“供求紧张”，很有点莫名其妙。换言之，房租价格不断上涨，有相当部分的人为因素存在。一方面，对租赁房屋投资客来说，因为卖房后再买房很困难，所以会有抬高租金的欲望，以弥补房价因楼市调控而上涨趋缓的“损失”。另一方面，对房屋中介来说，全国住房价高量滞，房租收入成为房产中介弥补收入的重要手段，中介联手劝房主提高租价的现象大量存在。有些中介干脆当起了“二房东”赚取价差，直接助推了租价虚高。
借用一个由头炒作一个概念，进而推动某样商品非理性猛涨，这在农产品市场上很常见，“蒜你狠”、“姜你军”都属此类；在住房租赁市场上，在房屋中介的直接参与下，显然同样存在人为炒作抬价的可能。房租连涨44个月，究竟是正常合理的市场博弈，还是别有用心的价格炒作，需要有一个深度的调查。无论如何，房租猛涨不能涨得不明不白，对农产品高调举起的《价格法》，也该在商品房租售领域有所作为。
房子买不起也许不至于流离失所，可如果连租房都租不起，那就真的该有人流浪街头了。政府不可能也不应该保证所有人都买得起房，却有必要保证所有人都“住有所居”——租房市场是最为刚性的需求，不能对房租连涨44个月视若无睹。打击房租暴涨背后的非市场炒作因素，这是政府的责任所在。同时，制定楼市调控政策时要尽量顾及对租房市场的影响，诸如限购限贷，诸如打击群租，客观上都给房产中介炒作房租上涨提供了口实，这些政策对于房租市场的“副作用”，不应该被忽视。
责编：吴洁
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