楼市调控黄金十年 外来房企大鳄“大战”昆滇
2003～2013年，是房地产行业急速发展的10年，也是政府对房地产密集调控的十年，业界喻之为“黄金十年”。也正是在这十年里，一个个外来房企开始注意到昆明这个边疆省会，曾经昆明地产版图本土房企“独领风骚”的景象一去不返；不经意间，已是一番各路地产英豪大会师的盛景。10年间，强势入昆
知名房企昆明抢滩史，真正开始于2002年。万达集团与昆明滇池国际旅游度假区签订合作协议，万达集团斥资35亿元开发度假区4000亩土地。万达入昆震撼了昆明地产界，拉开了大鳄入滇的序幕。
2003年世纪金源入昆，在原来昆明官渡区广福路与昆洛路之间的3800亩“蛮荒”之地，总投资人民币100亿元建成了“世纪城”。如今这座可容纳6.6万人居住的“城中城”日渐成为昆明南市区的核心区域。
随着一线城市土地的稀贵及知名房企的扩展步伐，著名的“春城”散发出巨大的吸引力。紧随世纪金源之后，恒大、保利、盛高、红星……知名房企相继涌入。
2007年，恒大地产集团、保利集团相继进驻云南。恒大地产集团于2007年进驻云南，2008年9月，昆明·恒大金碧天下作为恒大地产进军云南市场的开篇项目开盘上市，从居住精装理念、林园生活配套，以及工程施工方式，都给昆明的楼市带来耳目一新的感觉。保利云南置业有限公司是中国保利集团全资控股的区域性专业子公司，经过五年的发展，保利已经将主战场从安宁搬到昆明主城。“未来两到三年的时间，保利将集中力量发展昆明市场。作为西南第二大城市，昆明市场在保利的战略版图中占据极其重要的战略地位，仅次于为人熟知的成都市场。且对昆明战略地位的重要性从5年前就已明确确立并从未动摇过，但机不逢时，保利入滇时恰值昆明轰轰烈烈的城中村改造，战略受到了一定程度影响，在各方形势不好的情况下，保利选择了从周边市场入手来培育昆明市场，如今，各方时机已经成熟，保利置业将以新的姿态爆发。”保利云南置业有限公司董事总经理廖志勇告诉记者。
在外来大鳄中，万科的进入无疑是最引人注目的。2010年7月，万科宣布正式入昆并推出昆明万科1号作品“万科·金域缇香”。万科来了！
此外，2011年中航地产牵手云南昊龙实业开发五甲塘地块；2012年，中信集团联手星耀集团共同打造中信星耀水乡，联想控股融科智地拿下泛亚科技新区2宗地块，将建联想科技城，8月，中海地产拿下学府路8号地块。
十年间，国内一线房企试探性入滇。点状式发展让外来房企与昆明本土房企并未真正形成正面的对立。但，这些外来大鳄却为昆明各区域树立了标杆之作，也为昆明市民带来了全新的居住体验，更为昆明房地产发展带来了先进的开发经验。亦如，世纪城、滇池卫城等，无论哪个项目都是该片区的地标，这让很多本土企业望尘莫及，目前来说仅有俊发北京路系列产品和星耀体育城能与之相提并论。
2013年，爆发式扩张
如果要细数品牌房企在昆的发展，2013年，就不得不提。
进入2013年，昆明房地产行业的市场潜力似乎被瞬间激活，越来越多的一线品牌房企接踵而至，绿地、招商、中海、龙湖、蓝光、华润、协信等实力房企都将昆明作为西南扩张的重要战场，正因如此，今年上半年，众多的1号作品相继面市。
今年1月，昆明市政府推出超过万亩土地的恢弘手笔，似乎让这些一线房企看到了昆明房地产市场的机遇，招商、绿地、龙湖相继拿下三宗地块，一线房企进军昆明的号角正式吹响。值得注意的是，绿地和龙湖取得的地块均位于昆明主城区范围内，而招商则选择与本地龙头企业，云南城投联手，共同开发环湖片区这一未来昆明新城建设的重点区域。时间来到6月，再次出手的绿地不仅拿下昆明滇池片区开发的首批地块，而且该地块超过万元的楼面单价也刷新了原昆明市政府地块价格，成为今年昆明土地市场的单价地王。
除了这些已经亮相的一线房企，据传雅居乐、碧桂园、金科等房企也表现出了对昆明房地产市场的浓厚兴趣。
此外，无论是万科还是万达等外来实力房企，如果说以前是在昆明小试牛刀，如今纷纷在今年开始推陈出新，向市场展示自己的实力产品。昆明西山万达广场、恒大·雅苑、万科·魅力之城、保利六合等一批高品质项目先后推出。
“2013年可以说是外来房企在昆明爆发式推广的一年。从目前来说影响并不大，因为房地产开发一般的周期为2~3年，未来我们的影响大家可以拭目以待。”龙湖地产相关负责人表示，昆明是一个相对温和的城市，作为省会城市，楼市相对稳定，这大大吸引着品牌房企，从今年各房企大举拿地可以看出。以龙湖为例，在昆明的1号作品是高层，但是从集团的战略布局来看，还是希望能将更丰富的业态带到昆明，例如洋房、商业，不排除未来龙湖将带给昆明一个“天街”。过去，昆明人只住过俊发，只住过银海，未来，市民可以选择龙湖、可以选择中海、招商、绿地，消费者挑剔了，产品就必须经得住考验。
竞争，开始优化
“一线品牌房企的进驻，无论对昆明楼市还是对本土开发商来说，都是一件好事。”实力集团王星表示，特别是对于本土房企来说，提升管理能力和运营能力是当务之急，从这个层面来说也督促着本土房企发展。
“在一线开发商疯狂拿地的背后，也应该看到威胁。”云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研说，在他看来，国内一线房企的大举入滇大举拿地，从不乐观的角度来看将会形成垄断的格局，强者愈强。大型房企凭借营销、拿地、现金流、产品系丰富等多方面的优势，将会加剧市场变革。未来就是“二八原则”，20%的房企掌握着市场80%的资源和销售份额，而80%的小型房企在市场中仅能占据20%的份额，这对于房价的控制并不是一件好事。
但从城市建设的角度来说，这未必不是一件好事。绿地集团相关负责人表示：“大型房企进入云南，对城市形象的提升有重大的意义，大型房企拥有的不仅仅是雄厚的资金实力，还有先进的开发理念。如今，面对全国重量级房企的竞争，正是检验房企抗压能力和检验项目品质的时候。”
限购令导致市场出现分化，整个产业链也在发生深刻变化。国内一线品牌房企大举入滇并在调控政策深化的2013年纷纷展开行动，逆市扩张。他们正在新一轮巨变中不断做大做强。
有业内人士分析道：2013年，是中国房地产市场迈向健康成熟的关键一年，是中国房地产由“黄金10年”迈入“白银10年”的重要转折点。在房地产行业面临转变的重要节点，房地产企业的分化，显然是其中的一大重要表现。正如一场旷日持久的马拉松比赛一样，众多房企为了夺取最终的胜利，毅然决然的投入到行业竞争中，在经历耐力、意志力、规则限制等诸多考验之后，一些房企因实力不济选择退出，一些房企因体力不支悲壮倒下，剩下的，便是那些保留实力等待最后冲刺的大型开发商，他们有超强的实力、有丰富的经验、有坚持到最后的信心和勇气，他们，会被最终保留下来，成为分享中国楼市大蛋糕的最终胜利者。
责编：吴洁
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