9月百城住宅均价今年首降 其中山东7涨1平3跌
山东七市房价上涨 东营涨幅居排行榜第四8日，中国某研究院青岛分院发布了9月“百城价格指数”报告。报告显示，今年9月份全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月份相比下降了0.03%（8月份平均价格为8880元/平方米），为去年9月以来的首次下降。 总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。其中，山东11个样本城市7涨1平3跌。
<P> 44个城市房价环比下跌 <P> 根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，9月份有54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。 <P> 经济导报记者统计发现，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，从3月份的82个、5月份76个、7月份的66个一直到9月份的54个，而且涨幅较小。 <P> 9月份环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，与8月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个。与去年9月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。 <P> 山东样本7涨1平3跌 <P> 与8月份相比，山东入选的11个样本城市排名有升有降，7个城市上涨，1个城市持平，3个城市下跌。 <P> 其中，东营位次大幅提升，以上涨1.85%位居排行榜第4位（8月份跌0.81%，位居排行榜第93位），样本均价为4848元/平方米；潍坊以上涨0.88%位居第12位（8月份涨0.31%，位居第43位），样本均价为4088元/平方米；菏泽以上涨0.82%排15位（8月份涨0.04%，位居第54位）；样本均价为3446元/平方米；济南以上涨0.70%位居第19 位（8月份跌0.19%，位居第70位），样本均价为9311元/平方米；青岛以上涨0.56%位居第24 位（8月份涨0.10%，位居第50位），样本均价为9640元/平方米。 <P> 3个下跌城市中，德州以跌0.29% 位居 69 位 （8 月份跌0.01%，位居第57位），样本均价为4154元/平方米；聊城以跌1.98% 位居第99 位（8月份跌0.31%，位居第81位），样本均价为4246元/平方米；淄博以跌2.72%位居排行榜倒数第一位（8月份跌0.40%，位居第83位），样本均价为4686元/平方米。 <P> 对此，中国某研究院青岛分院分析师王志霞认为，省内多数城市出现上涨，是因为这些城市的一些新开高端楼盘集体赶在国庆节前入市，带动价格上涨，而当地绝大多数项目价格与上月持平。 <P> “以济南为例，绿城·百合花园、鲍德·现代逸城、建中·大学仕花园、福泰新都康城、湖畔御景、中铁·汇展国际等楼盘都已陆续开盘。9月24日和25日两天，海尔绿城全运村、中建文化城、绿地国际花都、鲁能领秀城、尚品清河等多处楼盘都推出房源。”王志霞说。 <P> 导报记者注意到，为了迎接“十一”黄金周，济南有40余家楼盘推出形式与幅度不等的促销优惠政策。绿地国际花都、新里卢浮公馆、鲁商常春藤、恒大城等楼盘推出低价起价房，“4”、“5”、“6”字头房源再现济南楼市；恒大绿洲、鲁商御龙湾、丁豪广场更有巨幅折扣优惠，少则每套优惠21万元，多则每套优惠33万元。 <P> 只是，消费者并不买账，据济南住宅与房地产信息网数据显示，10月1日全市住宅成交53套，2日成交了20套，3日成交了20套，4日成交了0套，5日成交了15套，6日销售了22套，7日成交61套，国庆7天住宅共计成交191套。 <P> 住宅价格不会暴跌 <P> 同策咨询研究中心总监张宏伟接受导报记者采访时表示，楼市历经18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。 <P> 在他看来，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘降价10%就可以激活市场了。但是当前市场个案价格普遍降幅不够，虽然全国各地出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等现象，往往降价幅度大小言行不一。“当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较 大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。” 对于后市的市场走势如何，张宏伟认为，宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会由于房企策略性的调整而逐步走高，黄金周楼市启示开发企业应加速跑量。“市场的刚性需求和改善性需求比较活跃，加上目前通胀率高位震荡，预计明年依然有通胀预期的存在。因此，短期内房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。”
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