《鄂商》：宜昌楼市,涨幅何以领跑全国
“限购”寒冬里，万达等地产巨头在三线城市收获春天
9月18日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，宜昌市房价环比涨幅居全国第一。
从国家统计局对全国70个城市的房价监测来看，全国房价环比涨幅明显停滞，在全国城市序列中被划分为三线城市的宜昌，房价涨幅为何领跑全国?
涨势凶猛
早在今年2月发布的《2010年中国城市房价排行榜》上，宜昌便是湖北3个上榜城市之一，以5637元/平方米列全国第44位，仅比省会武汉6196元的均价低559元、排名也仅靠后11位;而同样被定义为湖北副省级中心城市的襄阳，2010年均价仅为3432元/平方米，列第94位，价格排行比宜昌靠后50位。
上述排行榜发布之后数日，武汉市开始执行限购令，未遭限购的宜昌楼市便开始了比去年更大动作的升腾之旅。3月，宜昌房价环比涨幅迅速升至0.7%;5月首次以0.6%的涨幅领跑全国;7月，中央电视台援引宜昌市房管局所提供“均价5000”的数据经播出后，惹来宜昌民间“板砖”无数。
数据报告显示，在今年1月份，宜昌市三大区在售楼盘整体销售均价5836元/平方米。其中，西陵区销售均价约为7022元/平方米，伍家岗区销售均价约为5861元/平方米，夷陵区销售均价约为4625元/平方米。而今年7月，宜昌市三区在售楼盘整体销售均价为6100元/平方米左右。其中，西陵区在售楼盘整体销售均价为7738元/平方米，伍家岗区在售楼盘整体销售均价为5804元/平方米，夷陵区在售楼盘整体销售均价为4756元/平方米。
不难计算出，今年1至7月，宜昌市三大区域整体销售均价上涨了263元。其中西陵区的销售均价上涨了716元，涨幅为各区之首，涨幅为10.19%，夷陵区销售均价整体每平米上涨了131元，涨幅为2.83%。
随着城市高速扩张和发展，宜昌中心城区楼盘价值正在以一日千里的速度狂奔。
9月，记者前往宜昌市房管局了解情况时，办公室主任除了一句“不能接受采访”，对其他问题回避始终。房管局的官方网站上，也没有找到近期关于在售楼盘价格和成交情况的任何数据信息。有知情人告诉记者说：“(这些数据)以前是有的，现在不公布了。”
记者问起当地某业内人士：宜昌的房价水准何以在湖北省内除武汉外排名第一，远超一个三线应有的档次?对方一听就笑了：“你们知道的这个第一名，还是把江南、猇亭都放进去拉过后腿以后的平均成绩，没考虑最高价。”
据调查，在湖北，宜昌目前的房价仅次于省会武汉，几乎与重庆市城区相当，与相邻的襄樊、荆州、十堰、荆门相比则高出了一大截。
为何疯狂
绝大多数宜昌本地人都不清楚房价具体是从什么时候开始一路狂飙的。有业内人士说，2004年就开始了，当年旧城区改造刺激了大量需求。出租车司机言之凿凿说，是06年。宜昌论坛上有人说，就是近两年间的事，证据是2009年“万达来了”。
2009年6月，万达正式来到宜昌，当时的宣传通稿称：“大连万达集团在宜昌投资建设万达广场让400余万宜昌人民兴奋不已。”人民兴奋与否不好说，但两年的时间内，新的城市中心确是随万达广场的诞生而诞生。这个地产大佬在宜昌毫无悬念地再次展示了“万达速度”。而这个速度似乎首先表现在房价的飙升上：2008年中旬，宜昌万达所在的原伍家岗区域商品住宅均价约在3000元/平米，09年11月，万达公寓首批开盘价便达到6000到8000元之间。但如此高价并未骇住宜昌的有钱人和慕名买房的外地人。2010年中旬，首批开盘949套的万达商品豪宅悉数售完。
在类似于宜昌的这种三线城市，万达等大型商业地产的开发商，被评价为“房价的推进器”。
2010年，任志强也来了宜昌，在观摩了宜昌的城市环境建设和几个高端楼盘后，给出了一句让宜昌普通人至今耿耿于怀的评论。他说：“卖得太便宜了，宜昌如此的环境，价格应该不至于如此低。”
沿江大道一处名为“金色海岸”的高层楼盘售楼员眼带笑意地对记者说：“你们武汉过来的，总想着宜昌房子便宜。这回肯定吓了一大跳吧?”该楼盘均价在9000以上，最高价则达15000。记者看到，该楼盘销控表上红旗密布，从表面上看去，可供选择的房源确已经所剩无几。
出租车司机告诉记者：“你要买房别到处转了，我告诉你赶紧去宜化·山语城，现在也就那个便宜。去得晚了就没了。”8月21日，宜化·山语城开盘推出了810套房源，经过千余人摇号认筹，当天只剩20套未售出。记者向售楼员询问4700元均价的传闻，售楼员当场否认：“均价?那是底价!”开盘一周之后，网上就开始出现该期房认筹券的转让生意，对此不乏问津者。
“在宜昌刚需的购买者中，买房子的热情跟开发商和媒体的‘唱多’是有很大关系的。市民从这些宣传造势中得不到一点房价有可能回归理性的暗示。”亿房网宜昌站运营总监吴志明在分析“购房热”现象时说，“对降价的悲观致使他们相信，只要有点钱，再贵也要咬紧牙关趁早买。”
相比开发商和他们培植的“多军”，当地政府在楼市中似乎扮演着更为重要的角色。十二五规划前，宜昌城区建成面积已达约100平方公里，常住人口过百万，城镇人均居住面积达到32.89平方米。而宜昌政府并未满足于此，十二五规划中，给自己的城市订立了更大跨步的发展规划：在新一个5年期中，宜昌中心城区的建成面积要达到160平方公里，力争200平方公里，常驻人口达到160万人，力争200万人。这神迹般的城市扩张设想使当地决策者生发出“再造一个宜昌”的豪情。
“听起来很美是不是?不过这可能会造成个什么现象呢，政府会不会利用规划，低征高卖?招拍挂吸引外地商高价拿地，地也卖了，房价也上去了。有政策。你看我们有规划嘛。”宜昌本地一位媒体人对记者说，“对宜昌这样的城市来说，土地依然是财政收入的主要来源，据我所知道的，近两年财政收入的数字大概都在50个亿左右吧，这其中土地出让的收入占了有一半。”
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