拖欠半月房租 租客屋内全部物品遭到房东处理
律师表示拖欠房租房东可解除合同，但私自处理房客物品涉嫌侵权。“拖欠房租十多天，房东怎么就把门锁都换了，还把房间里的私人物品都清走了？”过完国庆回到东城国泰明苑A座1213出租房的李小姐看到这一切非常气愤。
10月9日下午，当她找到了房东委托人杨小姐进行理论时，对方则告诉她房租已经欠了长达半个月，而且合同上也写明一旦租金拖欠超过了7天，房东就有权处置房子里的一切物品，“确实是我叫人清理的，但我也只是按合同办事。”
租客 拖欠租金房间被清空
今年7月17日，李小姐通过正居置业这家中介公司，租下了国泰名苑A座1212这个房间，合同规定，每月17日便是交租期，两押一租，先交后住。8月17日，李小姐收到了一条手机短信，一名自称是房东的人让其把租金交到中介公司。
可到了9月17日前，李小姐便出外旅游，直到10月3日下午6点许才回到家中，发现门锁被换，就叫来中介公司开门，却发现房间已经被清理得干干净净，“除了空调和电视这些，我所有的生活用品、笔记本电脑、身份证以及私人财产都不见了踪影。”
“迟交几天租，也不用把我的房子清空吧，而且还有这么多贵重物品。”李小姐认为，房东的做法不合理，“我之前也曾联系他，但就是一直都打不通电话。”
房东 清房间是按合同办事
对于清空房子一事，房东的委托人杨顺心表示，当她和中介公司的人开门进去查看时，并没有看到电脑等物品，她叫来了清洁阿姨把衣服和电磁炉保留起来，其余的废品则扔到垃圾桶里。她更强调，自己这是按照合同办事，“合同上的第六条明确规定，拖欠租金超过七天，合同便自动解除，房东有权处理房间中的一切物品。”记者注意到，合同上确实有这么一条。
杨顺心表示，事后她们曾谈过一次，但一直没有谈拢，甚至还闹到了派出所。10月9日下午，她们又报警处理，民警随即来到现场进行调解。
律师 擅自处理租客物品涉嫌侵权
广东莞鹏律师事务所赵小兔律师表示，合同是有效的，不过租客没有按时交租，房东可以解除合同，但不能擅自处理租客的物品，因乱扔而造成他人财产的损失，是构成了对物权的侵权。
因此，租客可以把这一条视为无效，既然委托人已经承认了这一点，租客可以起诉到法院，要求房东对损失作出赔偿。但如何证明房间里面有多少东西，可能双方都无法说得清，法院可通过双方的生活经验或所提供的证据，再作出相应的判罚。
编辑：sally
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