房企回归一线城市 地价连续11个月同比正增长
9月2日，房地产研究院发布了《2013年8月典型城市土地成交报告》，8月，10大典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，同比微降0.8%，而土地成交均价则为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长达151.4%。这已是土地成交均价连续11个月出现同比正增长。
房地产研究员朱光认为，“一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升，地王现象不减，都带动了土地出让金始终处于较高水平。预计下半年，随着市场的逐步趋稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅整体将有所放缓。”朱光告诉记者。
8月，一线城市土地成交均价为5335元/平方米，环比下降24 .1%，同比增长198.4%。而相比一线城市，二线城市的土地成交量则有了不少的下滑。据了解，8月，典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米，环比下降18 .3%，同比下降17.1%。成交均价1858元/平方米，环比下降1.9%，同比增长67.4%。
“今年4月以来，一线城市土地成交量整体上行，都显示出一线土地市场的热度。预计下半年，一线城市土地价格整体上行态势依旧延续。”研究员朱光表示。
众多大型房企表示，未来企业的房地产业务发展将回归并深耕一线城市。
上月末，保利地产发布其2013年半年报。保利1-6月营业收入达305.44亿元，同比增51.34%，净利润34.07亿元，同比增35 .7%。保利地产副经理胡在新表示， “公司在现有城市布局基础上，始终深耕一二线城市，适度辐射三线城市，并有选择地进入资源优势明显的城市。”上半年以营业额419.5亿居全国房企之首的恒大也表示，要“适度发力一线城市，深耕具有发展潜力的二三线重点城市”，截至今年上半年，恒大进入全国140个城市，其中集团位于一二线城市的新增项目数量占比上升了10 .6%。
但也有房企不愿表态明确地布局。“万科拿地不是按照一二三四线城市安排，而是按照具体模型，根据人口、就业情况来决定拿地，当然也参考地价水平。”万科总经理郁亮说，一二线房价上涨会带动地价上涨得更多，而万科还是秉承平衡的发展策略，在战略上要有取有舍。（云信 陈琳琳）
责编：吴洁
页:
[1]