张晓帆：在大理重建缺失的文化创意园

张晓帆：在大理重建缺失的文化创意园

2011年11月末，大理的天空碧蓝、澄静，苍山十九峰肃穆、神秘，下关的空气清新、自然。这里很少有熙熙攘攘的人流、车流，少有大城市里的喧嚣和浮躁，对大通地产副总经理张晓帆而言，他喜欢这个城市的特质，喜欢这里的生活。
每天下班后，如果没有应酬或是特别的事物，张晓帆总会“抛弃”自己的座驾，沿着街道缓缓步行，一路走，一路回味着大理这个千年城邦、妙乡佛国的文化积淀和历史故事。有时，200多年的南诏国和300多年大理国的历史经典故事，会一幕幕地在他脑海里轮番上演。
闲暇之余，张晓帆总会遥望太阳升起的地方——那里是大理的海东区。那里，将是大理未来10年内最有发展前景的地方。在这个被大理市政府定位于居住、商业、旅游、文化和工业园区为一体的海东片区，一个占地面积达292亩、名叫“洱海龙湾”的项目正冉冉升起，有着13年住宅地产、商业地产开发历史的大通地产，将其打造成集住宅、商业、旅游、文化创意产业园区为一体的综合社区，“这里将是大理的乃至世界的文化产业基地、交流平台，来自世界各地的文化人会聚于此，产生各种各样的文化创意。”张晓帆这样构想。
时代弄潮儿
说起自己的从业史，从国企到民营企业的几次身份转换，从最早的医药行业到现在的地产行业多次转折，张晓帆有时会感叹，自己俨然就是改革开放30年来中国民营经济发展的亲历者和见证者。云南房地产行业的起步、崛起、发展的每个时段，张晓帆几乎都亲历其中。其中的过程，套用一句用滥了的俗话，张晓帆就是一个标准的“时代弄潮儿”。
1988年7月，毕业于云南大学生物系的张晓帆，分配到了昆明一家药厂，也就是今天的云南植物药业有限公司。那个年代，很多人都在国企尽情地“混日子”。张晓帆没有，经过潜心研究，他改进药厂的生产工艺、到各地跑市场，成为技术骨干、车间负责人，后来还独立承包了药厂的一个车间，率先实行企业里的“承包到户”。
1992年，受制于国企诸多桎梏的苦恼，张晓帆毅然离开国企，跳入当时昆明第一个民营高科技企业——路达集团。如今，这家早已烟消云散于时代浪潮中的民营企业，在当时却开创了民营企业的诸多先河——率先与高校合作开办以培养职业经理人为目的的路达企业家学院（张晓帆有幸成为首期企管研究生班千人选拨赛中，脱颖而出的一员）；第一家成立股份有限责任公司，公开向企业员工募股……
其后，张晓帆进入天元集团，这个一度与百大集团有着诸多关联业务的企业，开启了张晓帆进入房地产行业的“弄潮”史。“两家公司一起投资了野鸭湖项目”，从野鸭湖项目最早的基础设施建设，到后期野鸭湖的运营，扎根野鸭湖的几年时间，张晓帆在实践中学习到太多太多的房地产知识。
顺理成章，张晓帆进入到当时的昆百大投资公司，开始负责北京、上海等地的项目投资。“我对商业地产的启蒙由此开始。”当年的张晓帆，曾走遍了北京大大小小的商场，为北京的家乐福做过30多万家庭的DM直投……
2000年，张晓帆回到昆明进入到大通集团，这个以房地产开发为主业的集团公司。
接下来的故事，变得越发顺畅，就像张晓帆说的，他们赶上了一个好时代。
分享“弄潮”经验 在某种程度上，走着，是一种状态；经历，是一种宝贵的财富。
2005年，张晓帆和他的团队，参与大理首个旧城改造项目——正阳时代广场。这个体量达到14万平方米的综合项目，涵盖医院、住宅、餐饮一条街等等。当年，这个大理市区最中心的项目，商铺价格一度卖到3万元/平方米，“最便宜的商铺价格，当年也在1万元/平方米。”
回顾一路走来的路，张晓帆与记者分享了他的心得。“我从百大野鸭湖项目上深刻体会到：从一个默默无闻的小水库，到风靡昆明乃至云南的野鸭湖度假小镇，一个企业占有稀缺资源并成功运营，将给企业带来多丰厚的利润回报！”而在其后的商业地产开发、住宅地产开发中，他一直提到当年的昆百大团队，曾给他多么丰富的积淀和经验。事实上，包括张晓帆在内的曾经的昆百大团队，将创新和坚持带进了云南房地产行业的各个领域。
用记者对张晓帆总结的几个关键词，那就是“发现机会、专业专注、善于学习、坚持、敢于创新”。像张晓帆一样的本土职业经理人，将新生的力量和新鲜的血液带入到云南的房地产行业中。

从大通地产开发的正阳时代广场、花韵蓝湾、鹤庆兰庭、凤仪文化市场，你都能看到这种善于学习、敢于创新的精神。当年，花韵兰湾，这个总建筑面积达8.6万平方米的地产项目，大通地产率先将花园洋房概念、精致的园林景观带进大理市下关城区，这个项目开盘几天后即全部售罄。而今，花韵蓝湾二手房价格已超过6000元/平方米，是大理州首个省级示范生态小区。