牛刀：国务院下达楼市降价令

牛刀：国务院下达楼市降价令


临近岁末，国务院办公厅下发：关于促进房地产市场健康发展的若干意见，这是对中国楼市降价销售的一道命令，是符合市场实际情况的，是中国楼市的及时雨，唯有大规模降价销售，才有可能挽救中国楼市，振兴中国经济。

中国楼市最深刻的矛盾，就是房价与购买力之间的矛盾，高房价不仅影响经济发展，伤害普通民众对政府的感情，而且危及社会和谐，只有彻底、坚决的把房价降下来，才能缓解中国社会的矛盾，激发全体民众信心，一同度过经济调整周期，复兴中华民族的伟大事业。

我们应该仔细总结高房价的教训，决不能让高房价死灰复燃，我们可以鼓励楼市正常的投资行为，但是，必须坚决打击囤地囤房炒买炒卖的一切楼市投机行为，以民生利益为重，以宏观经济的大局为重，以中华民族的未来为重，实现中国民众居者有其屋的质朴理想。

国务院说，2009年是加快保障性住房建设的关键一年。主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题；解决80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。在此基础上再用两年时间，解决487万户城市低收入住房困难家庭和160万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。到2011年年底，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题，基本解决240万户现有林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。2009年到2011年，全国平均每年新增130万套经济适用住房。

这即是对最近一系列政策的总结，也是一种声明。中国的土地所有权属与全体民众，我们有义务为全体民众提供住所。这是中央政府的执政理念，也是广大民众的希望。

国办若干意见的要点，还在于制定政策，鼓励降价销售。没有什么降不了的，万科降价销售成功激活现金流就是一个明证。房地产企业一定要意识到市场规律是不可破的，供过于求就必须降价，以高房价要挟政府，要挟民众的想法是很幼稚的。经济行为要符合经济规律，现在已经到了即使亏本也要降价的时候。

全国70个大中城市的新房存量至少已经达到3.7亿平方米，在此经济调整期，这巨大的新房存量如果处理不当，很有可能拖垮宏观经济。我们必须正视现实，采取一切手段，迅速让凝固的钢筋水泥，变成强大的现金流，激活中国的消费。