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; z* K6 j' h- R) U) X 金九银十本是房地产销售的黄金季节,可是今年低迷的房地产市场让“金九月”没有真正红起来,量价齐跌。昨天,郑州市住房保障和房地产管理局公布了今年9月份郑州市房地产市场的运行数据:9月份郑州市商品住宅每平方米均价6549元,比8月份降了74元,少卖653套。 $ [, C- d" g' x+ U
量价齐跌
3 d- e$ N. | `6 A$ T 9月份,商住房每平方米均价比8月降了74元" e# J7 q8 F- m
昨天,郑州市住房保障和房地产管理局公布了今年9月份郑州市房地产市场的运行数据:9月份郑州市商品住宅每平方米均价6549元,比8月份降了74元,还少卖了653套,成交4737套。
! q: v+ E0 P- C! B' h7 i- L; B 相比商品住宅的量价齐跌,非住宅商品房市场价格微涨,销量也有所提高,成交均价为13723元/平方米,比上月涨了1041元,成交1401套,比上月多卖了454套。二手住房方面,二手住宅同样成交低迷,成交1583套,比上月少了550套,价格微涨,成交均价为5089元。1 L- c0 ]9 w- |
金九不金
$ _; Y o# ` q, Y 房地产市场继续僵持, d+ b1 f( k0 X, r' a. t; }
“限购、限贷政策将很多客户挡在了房地产市场的大门外,尤其是最近不少银行对首套住房实现限贷,将不少刚需客户挡在了市场之外,对于开发商来说更是雪上加霜。”河南一家房地产公司的负责人李先生表示,“现在考验开发商的时刻到了,采取什么样的营销手段来促进销售,对未来几个月的业绩有决定性影响。”
+ e8 n: K# S W& G, V “一般情况下,房地产销量9月应该比8月份上涨20%~50%,从供应来看,比8月份有一个明显的增长幅度,金九银十本来是发力的时候,今年市场显然无力,卖方市场不再存在,转变为买方市场,购房者处于一个观望对比期,市场价格会处于一个相对平稳或者下行的时期。”李先生表示。
/ r* |3 q2 y; H8 X* Z 他说,房地产市场一般表现为四个阶段,第一阶段先降量,不降价;第二阶段是量价齐跌;第三阶段是价跌量涨;第四阶段量涨之后,价格也会上去,最后市场也会变好。“现在的市场处于第一阶段和第二阶段之间,量已经跌了,价格还没有明显的变化,不过价格已经松动,外来的开发商先知先觉,已经开始大幅度地促销,不少对市场比较敏感的本土开发商也开始跟进。” |