记者从《海口市“十二五”保障性住房建设发展规划》中获悉，根据测算，海口市“十二五”期间保障性住房建设总量为六万多套。
* C% B; L8 [- [% i6 M7 o 《规划》中对这一数据的测算进行了说明，测算分四步进行。
5 u f' J3 E, d# I7 i 第一步，依据房价收入比、人均住房建筑面积以及经验借鉴，测算出2011年海口市保障性住房的最高保障标准（收入标准和住房困难标准，结合海口实际情况，确定海口市2011年保障对象住房困难最高标准为16平方米（含）。
( w1 \7 i3 i: r 第二步，根据最低标准和2010年海口市城市300户家庭收入分组情况，以人均可支配收入和人均住房建筑面积连续均匀分布为假设，测算出2011年海口市保障性住房需求量。从海口市2011年公布的四类保障性住房的保障标准可以看出，限价商品房的保障标准最高，按照“低放高限”的保障原则，可以确定2011年海口市保障性住房的收入标准和住房标准分别为15328元、16平方米。以海口市家庭人均可支配收入和人均住房建筑面积服从联系均匀分布为假设，结合海口市居民住房实际情况，对2010年海口城市300户家庭收入分组统计数据进行系统分析，测算出2011年海口市保障性住房的需求量为2.56万户。 V- z# C9 _' ?/ }
第三步，按新增城市人口40%通过市场购房，60%通过政府提供住房保障，估算“十二五”期间海口新增城市人口的保障性住房需求量。按照新增城市人口40%通过市场购房，60%通过政府提供住房保障计算，“十二五”期间海口市新增城市人口的保障性住房需求量为5.01万户。
2 G6 n( D( k0 Q$ n6 w* ^ 第四步，计算“十二五”期间海口市保障性住房需求总量，即2011年海口市保障性住房需求量2.56万户与“十二五”期间海口市新增城市人口的保障性住房需求量5.01万户之和7.57万户。从应建7.57万套中扣除了2010年度未竣工结转2011年度在建工程1.2384万套，计算出“十二五”期间海口市保障性住房建设总量为63316套。, h4 c- k8 T% B2 E, a
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发表于 2014-5-7 11:39:55
