四大派系舞动昆滇房地产 文化地产开启新蓝海

　　后调控时代，住宅受限，开发商蜂拥朝商业地产和旅游地产靠拢，引发了关于同质化和过剩的担忧，文化作为一种体现差异化的软实力受到了空前的关注。
7 p9 m' r/ x$ A% I5 F  y( b　　同时，文化产业在当前已被上升到国家战略性产业高度，作为文化产业物理载体的文化地产也被上升到了同等的高度，备受众开发商青睐。
( C" S/ ~9 M1 R1 G# v　　全国性房产巨头大规模入驻昆滇，这其中，有为数不少的房企在文化产业打造方面有独到的经验和见解，包括“专筑文化地产”的保利，以及“以文化为核心，旅游为主导”的华侨城等，为自然人文资源丰富的昆滇房地产行业再掀起一阵文化旋风。
* `9 z2 I/ t; Q" Q4 [, P0 `　　“昨天的客户买房子，今天的客户买绿化，明天的客户买文化。”文化地产，是昆滇房地产行业一片新的蓝海。
8 i) [) Q# K3 ?* O　　文化产业旗帜招展
& D! l8 j. c! i2 e7 S  K8 g　　只要对行业稍加关注，就会发现，当前很多房地产开发项目，已经被加持了文化这个前缀。昆明玉器城、文化空间、东风广场中央商务区、3个半岛会展度假区、海埂环湖生态文化旅游圈、七彩云南·古滇王国文化旅游名城、云南华侨城等等数十个在建项目与文化挂钩，并且，这还只是昆明市文产办官方备案在册的项目，没有包括开发商以文化概念包装打造的项目。
　　应该说，众多文化地产项目集体涌现，有政策的因素在其中。
　　2012年11月，十八大报告中指出，中国欲增软实力，会继续实推文化改革发展，使文化产业成为国民经济支柱性产业。而早在2011年，《中共中央关于深化文化体制改革推动推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》中提出，将加大财政、税收等方面对文化产业的支持。
. p7 b  d- x* |1 k3 T　　昆明市政府也随之出台了《关于进一步开放文化市场大力发展文化产业的实施意见》、《昆明市文化产业发展“十二五”规划》等与文化产业相关的政策文件。文化产业正迎来空前的发展机遇，作为文化产业的物理载体的文化地产受益匪浅。
　　同时，近年来，全国性品牌房企趁着调控周期超车扩容，大举进驻二三线城市，昆滇市场竞争和格局已发生了改变，文化作为体现差异化的软实力备受众开发商的青睐。
+ X% l0 j( a& v% N% \. S7 I　　正如一位业内人士所说，“很多开发商都看好文化产业前景并会选择做文化地产，而城市文化的发展也需要空间载体，地产在文化产业的引导和推动下，可以更好地丰富项目内涵，使项目升值。伴随文化产业的推动，地产与文化艺术相互交融的发展趋向将更加明显”。
　　以保利、华侨城、诺仕达为代表的一批房企，已态度宣明地高举文化旗帜，以文化软实力为核心竞争力，用文化引领规划、建筑设计、景观打造、营销、物业服务等等，让昆滇楼市更添了文化资本的魅力。
　　　昆滇文化地产已形成四大流派
, `4 ~/ f# R* x( a5 l* v　　盘点活跃在昆滇楼市的省内外大牌房企，数得上号的大牌房企几乎都有涉足文化领域。文化地产已形成一股不可忽视的势力，其野蛮生长的态势非常明显。通过对昆滇房企和项目文化表现进行梳理，可以归纳出文化地产的四大流派。
　　第一，内涵派。以保利、中航、万科、俊发、银海、城建股份、同德等为代表。这类企业都比较爱惜自己的羽毛和口碑，花大力气做企业文化和品牌建设，既精心打造产硬件品，又注重文化内涵，不断提升“软实力”。具体表现有保利、中航的艺术节（周）；万科专设社区文化专员，进行社区文化建设；俊发每逢节日组织社区文化活动，倡导低碳环保连续四年举办“我是绿V客”活动等；银海为弘扬国学、发展国学事业而成立士恒教育基金会，举办樱花节等；城建股份通过一系列楼盘打造，给业界留下“昆明最具文化品质和人文关怀的地产商”印象；同德举办“同德之夜·珍爱女人演唱会……
7 j. k/ o/ u5 Z, v' y　　第二，实力派。以云南华侨城、诺仕达（古滇王国）、中天（文化空间）、堃驰（公园1903）、石林老街等为代表。这类项目挖掘本土历史传统文化、民族民俗文化，创新或者引进特色文化概念，将文化的内容“固化”，融入现代元素，实打实地呈现丰富多彩的文化地产。具体表现像诺仕达昆明成立云南本土第一所真正意义上的企业大学；公园1903“中法文化周”展览和举办“记忆滇池”影展活动等。
　　第三，战略派。以万达、中豪、红星、长基等企业，以及螺蛳湾中心等项目为代表。该派开发商在房地产外的某一领域独领风骚或拥有独家资源，擅长将某一种或多种特色文化嫁接到项目中，实现产业跨界，其雄厚的产业资本使其在战略上立于不败之地。具体表现像万达的商业和院线；中豪的义乌小商品城前店后厂模式；红星的家居主力店带动；长基的百大珠宝加上杨丽萍的云南映象村完美结合；螺蛳湾中心运用老螺蛳湾商脉传承下来的商业文化等。
　　第四，自然派。以云南城投梦云南系列的太阳山、海东方、雨林澜山，奥宸地产的帕纳溪山，以及西南海、御云林、露美雅阁等项目为代表。该派系依托当地自然人文优势，将民族民俗文化的元素和气质，完美融入整个项目，并与商业完美结合，介于虚实之间，浑然天成，不着痕迹，通过优雅气质打动客户。这类项目的文化元素贯穿项目打造的始终，并把特色文化作为项目的一大卖点。
7 U+ e" k. I  P( Z! j( }　　　文化地产的“红”与“黑”
　　为什么文化地产在昆滇楼市会受追捧？诚如业内人士所说的，在地产项目的开发中注入文化附加值，在有限的硬件基础之上添加软件价值，就如将山楂穿起来，做成糖葫芦，卖的价钱差别就很大了，市场竞争力也不可同日而语。
　　当然，文化地产不会只是文化与地产的简单结合，除了一套系统的工程之外，其背后还有利益这个巨大的推手。
: S- R/ F9 W, G8 o+ u2 {: p. D　　按著名策划大师王志纲的归纳，文化地产给地产商在拿地方面以巨大的优势。由于文化地产通常是具有一定公益性的文化综合体，也是政府政策重点支持的项目。因此，相关项目的土地出让实际中往往采用“定向挂牌”，土地出让价格会比正常的市场价低。同时，有了文化为地产“镀金”，整个项目的价值也就提升了。
( x& E4 Y5 M' ^0 o8 O' i2 G　　很多业界人士对于为地产贴上文化标签，挂的是羊头实际上卖的还是狗肉这种行为，颇有微词，认为市场上真正称得上是文化地产的项目并不多。
( J/ g6 C$ G  z1 z6 K. m　　不过，从昆滇楼市的表现看，开发商注重文化打造，也不尽然是直接的功利，还有的是迫于竞争的压力。近几年，随着全国房企巨头在昆滇楼市的大举扩张，房地产市场竞争大大加剧，以往单纯靠广告、促销等手段推销楼盘已难有大的突破。于是，也就涌现出一批房地产项目在营销上大作文化“文章”，并获得了公众的认可。
　　应该说，很多开发商打造文化地产，更看重的是企业的长远发展。事实上，这里强调的也是一个泛文化地产的概念。就像昆明理工大学建筑工程学院一位教授说的那样：“建筑本身没有多大差别，因为有了文化因素才使建筑更加鲜活。文化的本质特征是让没有生命的钢筋水泥具有鲜活的永恒价值，让文化体现在地产开发的每一个环节。”（首席记者 杨丽芬）
. Q$ T  U+ Z; P4 ^1 v( o2 o　　责编：吴洁