王志纲把脉云南地产走势 应该卖“明月清风”

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　　“目前无论地产还是股票都不是最佳投资时机，昆明不能成为一个只卖传统住宅产品的地方，这个城市的价值被低估了。”“云南人应该腾出手来，卖山间的明月清风，卖好空气，卖好环境。”7月16日，受云南贵州商会邀请，著名战略咨询专家、中国十大策划人王志纲在中国黔商论坛上接受记者采访时，提到自己“把脉”云南地产走势的看法。
　　云南的本钱在生态
  |4 \& y7 Y$ X; s: |5 Y8 Q　　王志纲表示，目前的经济形势已经发生变化，过去唯GDP论的做法不再被提倡，很多人看不清这个形势，还在按老路走。云南人的观念要变，不能承接哪些已经从东部淘汰的落后产能项目，不要被庸俗的工业化毁掉。要把当地打造成全中国每个人都想歇下来的地方，保持好生态文明，保持良好的民俗民风，这才是云南最大的本钱。
　　主打休闲旅游式地产才是特色
　　王志纲称，昆明这个城市价值被低估了，多年的旅客过境地让它没有形成高端旅游度假特色。早在二十一世纪初，云南就兴起了休闲旅游式地产。十多年来，依托着丰富的旅游资源，该行业从最初的全产权式五星级度假酒店和高档别墅项目，发展到了如今以多元化、精品化、差异化、产业化为主的产业模式。原来只是过路旅游的人们，已经萌生了居住在云南、养生在云南念头。所以，云南旅游地产发展势必成为一种主线。
, Y: ^/ R+ b% a6 K　　“房地产商没有意识到云南房地产销售的不应是传统的住宅产品，而是要打造休闲、旅游式的高端房地产住宅产品。”他一句话表明，当前云南地产存在困惑。看看硅谷、戛纳、波尔多，这三地根本没有工业，而特色产业才是它们的生存之道。云南有强势的旅游资源，可以避暑可以避寒，云南人应该腾出手来，卖山间的明月清风，卖好空气，卖好环境。
7 Y; z& F4 o7 ?' m* C　　旅游地产不会引起行业泡沫
# F3 _- p7 P. o4 C, S　　如果大量热线涌入休闲旅游式地产行业，会不会再次引起行业泡沫呢？王志纲认为，就目前的情况看，是不会引起行业泡沫的。他分析，虽然云南旅游发展已经十余年了，旅游地产也有数年的发展，但这仅仅是休闲旅游地产发展的起步。云南的旅游资源很多，丽江已经吸引了众多的世界级品牌酒店入驻，还有西双版纳，所以只要有战略性眼光，这个行业仍是一块好蛋糕。
　　投资者不要想着一夜暴富
6 K# r# F- P3 {9 Q0 D9 b# V　　“目前无论地产还是股票都不是最佳投资时机，中国已经到十字路口，不要进入误区。”王志纲说：“小老板联手打猎，中老板创造市场，大老板寻找未来。”以前的玩法已经过时，不要只想着吹糠见米、一夜暴富，投资者先要充电、学习、务虚，明白“我是谁、从哪里来、到哪里去”这三个问题，搞清楚自己的定位。
　　城市发展要产业而不仅是工业
　　另外，王志纲还提到了云南城市发展的问题。“城市的发展需要的是产业的支撑，而不仅仅是依靠工业的发展，产业不等于工业。”他指出，目前中国传统制造业产业过剩，破换环境的工业只是一种“候鸟经济”。云南具有丰富的旅游资源，和特殊高原农产品等，未来的城市发展应该是文化产业、旅游产业、品牌产业等新兴产业为主。
　　责编：吴洁