市民彻夜排队认筹 是否预示大理楼市迎新拐点

　　自国家出台了楼市调控“新五条”政策，购房的观望情绪再度弥漫全国楼市。此次调控对各地公布房价控制目标的时间表、对限购政策的执行范围以及二手房税费等方面做出了明确规定。最令人意外的是，“细则”要求个人出售自有住房将严格按转让所得的20%缴纳个税，这一举措被业内称为此番调控的“杀手锏”。因“新五条”出台恰逢黄金周前夜，业界普遍认为此举意在遏制自8月以来的新一轮房价上涨潮。
　　楼市素有“金九银十”的传统，记者走访了大理的多个楼盘，均表示将会在9月或10月开盘，但今年“新五条”的出台，大理地产界人士普遍认为，“国五条”可能对近期大理楼市影响不大，但以长期看，来自政策层面的影响不可小觑。那么，在面对扎堆开盘的情况下，大理的楼市会交出一份怎样的作业呢？
6 y. M2 F* _' V　　大理楼市是否会出现“井喷”效应
1 b8 D+ |' Q2 |, S% I　　小编分析，从住房需求来看，刚性需求仍将主导着大理楼市的发展。随着80后以及90后逐渐成为购房主力，大理的许多项目均推出了自己的小户型产品，价格从4500元/平米——6000元/平米不等，大理楼市似乎迎来了“小户型时代”。
　　从成交量上来看，截至2013年8月8日20:08，根据大理市房产信息网统计数据显示，8月8日大理楼市成交商品房19套，成交面积2088.9㎡。再反过来看此区域近期的成交数据：截至7月23日，大理州累计成交88套房源，成交金额5171.25万元，成交面积9471.95平方米。6月大理州成交403套房，成交面积46891.45平方米（不包含祥云、宾川等十大县份），与6月相比，成交套数环比下降80%左右（统计数据存在缺失）。通过以上数据统计，大理楼市却又不见得会迎来一个购房的热潮。
　　从房价上来看，8月份的大理房价总体情况更为惊人。数据显示，大理房价环比涨幅为2%，成为继深圳、济宁之后，环比涨幅位列全国第三的城市，同比上升0.1%。其中，新建住房价格指数高于基点100，同比涨0.8%，环比涨幅更大，达2.6%；90平方米及以下新建住房价格同比下降幅度较大，达10.5%，环比涨幅为4.8%；二手房价格均低于基点100，同比下滑1.9%，环比降幅为0.4%。从房价的整体数据来看，大理的房价一直都在持续增长，但又相对平稳。
  r7 w8 q+ u( {

　　然而，在大理楼市持续低迷的状态下，一个名为“金K海景”的项目，在认筹的前一夜竟然出现购房者连夜赶去项目现场排队购卡的情况，这难道是因为价格的优势，亦或是开发商国企的背景和产品设计独树一帜的缘故，致使现场出现如此火爆的景象？由于大理本地开发商对大理楼市的市场颇为熟悉，因而会选择适当的时机推盘，相反，外来房地产企业则会十分谨慎出击，其主要原因还是目前大理州的市场情况并不乐观，本身消费力没有明显的提升，而开发的体量却在不断增加。很多开发商所期盼的“金九银十”销售旺季，在大理仅仅只是昙花一现，还是会带动大理楼市逐渐升温？对于扎堆开盘、楼盘热销的种种迹象，又是否预示着大理楼市即将迎来新的拐点？还有待考察。