楼市泡沫论两特点 承认泡沫愿能转为改革动力

　　部分城市楼市泡沫论得到了官方智库的承认。29日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。（10月30 日《北京商报》）
" d3 `0 a6 c4 }* f* ^& E" @　　近几年来，楼市泡沫论主要围绕“有泡沫”、“泡沫越来越大”，如今，楼市泡沫论呈现两大特点：一是“泡沫破裂论”，即温州、鄂尔多斯等三四线城市泡沫已经开始破裂；二是“泡沫膨胀论”，即广州、深圳等一线城市的楼市泡沫继续变大并潜藏风险。显然，这两种楼市泡沫论都应该承认并重视。
1 e/ i7 C3 `4 v+ W" E( y　　不要以为只有温州楼市泡沫破裂，凡是今年被称为“鬼城”的城市，要么泡沫已经破裂，要么即将破裂。然而，三四线城市出现泡沫破裂现象，却没有引起一二线城市重视，似乎也没有引起房地产决策部门足够重视。所以，9月份房价同比涨幅超过10%的城市达到14 个，四个一线城市同比涨幅均超过20%。
# v2 J4 i) r2 G. t　　现在需要思考的问题是，对于出现泡沫破裂的三四线城市来说，是该及时阻止泡沫破裂，还是允许泡沫继续破裂让房价着陆？对于一二线城市而言，是该及时挤出泡沫，还是该容忍泡沫继续膨胀？希望我们的官方智库在承认部分城市楼市泡沫论的同时，就笔者提出的这些问题能拿出针对性、建设性的意见。
) s. M6 r( |, o( r9 i& M  Q! b　　官方智库承认楼市泡沫论，尽管不等于决策部门承认楼市泡沫论，但官方智库对决策部门的影响不言而喻。比如，国务院发展研究中心近日向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文，引发社会广泛关注，被认为可以对房地产市场带来根本性的改变。
　　据悉，“383”方案涉及到房地产的改革措施主要围绕在小产权房、土地制度和房产税等方面。在笔者看来，之所以围绕小产权房、土地制度和房产税进行改革，是因为这样的改革可以防止楼市泡沫膨胀、扩大。比如说，改革土地制度允许农地入市就可以平抑地价、房价，遏制泡沫膨胀；推行房产税则有利于挤出投资投机带来的泡沫。
9 T$ z4 R) O" q3 M8 ^. I( C　　但“383”建议最终能被十八届三中全会采纳多少？如果被采纳，十八届三中全会关于深化改革的总体布局能否一一落到实处？仍是未知数。也就是说，官方智库承认楼市泡沫论仅仅是第一步，如何让十八届三中全会采纳房地产相关改革建议，官方智库的建议如何转化为房地产市场改革的动力，仍需要观察。如果官方智库积极建言、努力推动，无疑，改革效果会大不一样。
# K* g* r# A- l0 K1 d, a　　责编：吴洁