楼市成交低位徘徊 上周全国楼市成交仍处淡季

　　据权威数据显示，上周一线四大城市成交面积87.06万平方米，环比上升2%，整体仍然处于下滑通道，部分二线城市成交面积环比下降8%，反映出目前楼市成交持续处于淡季。分区域来看，环渤海及长三角地区环比微升，而珠三角地区则微降。中部地区城市楼市成交较为稳定，其他地区几个城市的房地产成交面积环比普降。
　　在库存方面，北京继续受到预售证发放影响，新增供给较少，尽管北京楼市成交仍有较大的需求支撑，但北京楼市库存仍然处于下降通道。上海的库存水平继续上升，因而房价压力相对北京较小。全国库存水平继续上升，这主要是由于进入楼市淡季，推盘和成交都较前期继续减少。从这个意义上看,整体的房价水平在年末不会有较大的上涨动能。
　　随着“穗七条”出台，本轮一线四大城市关于房地产需求的调控都已落地，符合之前所提出的即增加供给的同时不忘调控需求的观点。业内专家分析指出，从目前来看，行业的基本面由于季节性原因仍然不强，供需两方面都有放缓使得近期楼市成交较弱。不过，库存水平相应提高降低了房价上涨的动能。