新房量价齐稳 二手房成交量大跌均价反而上涨

　　楼市调控之下，新房市场量价齐稳，而持续成交量下滑的二手房市场却出现“怪象”：均价不跌反涨。
　　市房管局统计，9月份，武汉二手房成交2052套，比上个月少了一成，比去年同期跌幅达四成。令人奇怪的是，成交均价环比上升2.27%，同比上升4.89%。
　　记者昨天咨询多家房产中介得知，“量降价涨”现象在多个片区确实存在，光谷一楼盘，由于地处核心地段，“两房”一直很紧俏，今年上半年几乎挂牌一套就卖出一套。从八月份起二手房开始难卖，但最近新挂牌价还涨了两三万。
　　武汉分院研究员表示，二手房成交量萎靡，但出现均价提高现象。成交量大跌主要原因是，二手房被纳入“限购”，需求下滑，而“限贷”政策也挡住一些购房者，加上相对于新房，二手房目前并无价格优势，很多买房人优先考虑新房。
　　二手房逆市上涨的原因是，新房价格比较坚挺，很多二手房房东要价都不愿意松口。再加上房东卖掉房子，因为限购限贷，即便碰到低价房也不能买或者再次置业成本很高，所以干脆挂出高价。