多层、小户型、学区房仍是交易主流
期待中的“金九”爽约goodfeel，“银十”也不被看好，房地产市场如今秋风瑟瑟。昨日，记者从鞍山市房地产交易中心获悉，二手房交易量已经连续两月下滑。与去年同期相比，降幅更是明显。
数字 交易量现连续下滑
昨日，记者从鞍山市房地产交易中心获悉，今年9月份，我市存量房交易量为1472套，其中90平米以下存量房交易占到1294套，90—144平米为156套，144平米以上为22套。成交面积为92114.07平米，平均每套面积为62.58平米。
与去年同期相比，二手房交易明显回落。据了解，二手房交易市场也素有“金九银十”的说法，以去年9月为例，我市交易量达到1789套，成交面积110206.30平米。而在存量房数量不断增加，交易量却同比下降，楼市降温不言自明。纵向比较，9月份二手房市场同样差强人意。今年7月、8月二手房交易套数分别为，1565套和1515套，从交易面积到交易套数，到9月份都是连续小幅下滑。
业内人士表示，从公布的数据中可以看出，90平米以下的中小户型二手房交易仍然占市场主流。以地区划分，铁东地区二手房交易量逐渐下滑，而立山地区二手房交易量却逆势上行。铁西、千山地区的二手房交易维持震荡走势。
调查 卖房人多过买房人
昨日anshan.focus.cn，记者来到铁西的一家中介公司，墙上密密麻麻地贴满了市民的卖房信息。有五六伙市民正在和工作人员商量着自己的房子该挂多少钱出售好，只有一对小夫妻是来看房的。两人告诉记者，他们刚结婚不久，现在还在犹豫着是买房还是租房。“都说房价要降，可又不知道啥时候能降，挺纠结的。”
“房子条件一般，房主又急用钱，这样的房子已经开始降价了。”这家中介的负责人徐先生告诉记者，铁东园林地区本来是二手房的一类地段，但一些房龄较长、“顶天立地”的房子已经降到了5000多元一平米。而立山深沟寺的同类二手房只有3000多元一平米。
另一家中介的负责人王先生告诉记者，现在到中介来的客户中，卖房肯定比买房的要多。进入下半年以来，鞍山二手房市场呈现出成交量和成交价双降的趋势，虽然幅度不大，但却让市场的观望气氛更浓。“本来想着9月份能打个翻身仗呢，没想到老百姓买涨不买跌。”
特点
多层仍是交易主流
虽然“金九”没有成局，但是二手房交易并没停滞。是什么样的人在买房？什么样的房子好卖？记者也进行了一番调查。
从目前的成交情况来看go2map，多层住宅仍然占交易主流。一方面鞍山市民有传统的多层情结，看重得房率相对较高；高层住宅居住费用较高，且物业状况频出，市民担心电梯等设施带来麻烦；另外新建高层住宅，拿到产权还不到5年，交易费用较高，也影响了市民购房。
成交住宅中，五六十平米的小双室、四五十平米的小单室仍然占比较高。业内人士分析，由于市场调控一直没有减压，改善型购房者观望心态较重。首次购房的刚需类客户，财力有限，小户型只要能满足简单居住需求就行。
从购房地点来看，立山、铁西相对于铁东地区房价较低，对于普通购房者来说，吸引力较高；另外，对于居住在“好地点”的市民来说，房价看涨信心较高，因此也不愿轻易出售。
除以上因素外，学区房、商业区住宅等，因为保值增值能力较强，也受到了购房者的青睐。 （ 首席记者 张国明）
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发表于 2014-6-16 00:28:46
