“金九”成色不足 9月东莞土地成交额锐减7成

　　第三季度土地成交面积减少24.9%，土地市场将进入相对冷静期 　
　　原本“金九银十”的9月，东莞土地市场却呈现低迷景象：东莞仅4宗土地挂牌上市；而14宗成交土地的成交金额同比减少72.08%，其中6宗商住用地成交面积同比增加61.19%，其成交金额却同比减少46.34%。
　　中原地产日前发布《2011年第三季度东莞土地市场研究报告》称，今年第三季度东莞土地供应稳步回落，预计第四季度土地供给仍然有限，市场将进入相对冷静期。
　　　　商住地成交额缩水
　　俗话说“金九银十”，但9月份本应火爆的东莞土地市场却显得十分冷清。根据中原地产发布的这份报告，9月市国土局挂牌上市4宗土地，总面积14.93万㎡，环比减少83.89%，同比减少84.11%。其中商住用地仅1宗，占地8.00万㎡，同比减少78.68%。
　　中原地产认为，9月的土地市场跌入谷底，甚至比春节放假期间的2月还要冷清不少。
　　在成交土地方面，9月份东莞共成交14宗土地，其中商住用地成交6宗，成交面积39.61万㎡，同比增加61.19%，成交金额6.12亿元，同比减少46.34%。
　　不难看出，商住用地成交面积同比大幅增长，但成交金额却严重缩水。中原地产认为，究其原因，是因为9月份商住地大都以底价成交，并且位于偏远镇区，起拍价已经十分低廉。
　　据统计，第三季度东莞土地市场成交40宗，面积146.89万㎡，同比大幅减少24.90%，环比减少26.28%；成交金额30.91亿元，同比减少13.14%，总体呈现冲高回落格局，市场成交热度有所降温。
　　中原地产分析，由于第三季度调控政策存在加码扩散的风险，以及银行继续收紧银根，大部分开发商拿地积极性低于上半年，土地溢价率普遍偏低，底价成交成为主流基调。
　　　　第四季度土地供应仍有限
　　截至9月29日，根据市国土局的公告，10月土地市场进入最后竞价的土地达到6宗，面积共19.14万㎡；其中商住用地1宗，合计面积8万㎡；商服用地1宗，占地面积0.20万㎡。中原地产表示，“金九银十”之时只有寥寥无几的几宗土地入市，实在让人意外。
　　从目前来看，10月土地市场颇有看点的只有塘厦镇石潭埔商住地块，该地面积达到8万㎡，并且以2.41亿元的起拍价、1505元/㎡的楼面地价推向市场。据了解，该地块是今年以来塘厦推出的第8宗商住地块，之前的所有地块均全部顺利成交。
　　中原地产预测，在接下来的第四季度，东莞土地供应仍然有限，前期预告当中的热点地块何时挂牌仍无具体时间。在开发商出货形势严峻，楼盘价格松动，银根紧绷的夹击之下，土地市场将进入相对冷静期，未来只能寄望城区的大型优质商住金融地块，给沉寂的土地市场带来一抹久违的亮色。
　　编辑：sally