房价下降信号已现 细数开发商不降价的理由

　　一般来说，每当有调控政策出台，坊间关于楼市拐点、房价涨跌、地产走势的各种猜测与分析就会接踵而至。而此次也不例外，虽然从去年新一轮调控正式拉开以来，众多专家学者对房价的判断一直没能应验，但作为今年楼市最重要的销售节点，“十一”黄金周成交“罕见”低迷却似乎给已经风雨飘摇的佛山楼市发出了一个拐点即将到来的信号，也让广大消费者重新燃起了对房价下跌的殷切期盼。
　　开发商不降价的理由
　　一、扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。
　　二、开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢”。
　　三、房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。
　　四、市场上历来买涨不买跌，降价不一定能带来热销。处理不好，降价反而可能引发进一步的观望。
　　五、如果真有楼盘价格大降，则前期业主闹事那也许只是最小的风险，更大的风险是多米诺骨牌效果的出现。谁都不敢真跳水。
　　六、刚性需求还在。一线城市限购，二三线城市房价上涨。限购能打压一时，打压不了一世，限购令迟早会取消。
　　七、地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。
　　八、物价全面上涨的形势下，为什么要房价下跌？
　　佛山科学技术学院经济管理学院副院长杨望成：
　　明年见分晓
　　从宏观上来看，一是房地产可以说是国家近一两年来调控力度最大的领域，第二，目前全球经济形势继2008年金融危机后又进入新的谷底，复苏非常不明显。因此，之所以国庆楼市成交不旺，主要因素是购房者持币观望态度较重，认为楼价在调控政策下会有所下降，而不是所谓的减速增长。所以会看楼的多，成交的少。
　　作为房地产商，目前市场不景气，企业本身的资金链也非常紧张，这些的确造成较大压力，但目前市场上许多大型房地产企业都是国企、央企，他们的资金融资渠道比较多，所以他们在政策打压下仍然能坚持比较长时间。而且，由于国际经济形势比较糟糕，他们可能也在判断，国家是否会因为近期商品出口不畅，中小企业出现前所未有困境，而让银根有所松动？他们在等待。
　　两方面拉锯，所以国庆佛山楼市出现降价促销力度不大，老百姓也不买账的现象。
　　但是，我们要注意，由于近两年房地产市场的火爆，一些制造业企业进入房地产开放。针对这类中小型房地产公司，由于他们的主业已经面临困难，在房地产资金也非常紧张的情况下，可能会迫使他们做出“保主业”的决策，意味着他们可能会率先降价。
　　一旦他们套现保主业，就会给“带头大哥”带来压力，楼价可能就会进入拐点。我认为，这一仗最终都需要楼价稍微降一降，但不到最后关头房产商不会松口，预计今年年底明年见分晓。