时间追溯到6月17日，昆明传言将取消限购，但经记者证实，该消息并不属实。昆明市产权交易中心限购查询窗口的一位工作人员也给出答复，截止17日，尚未接到任何有关取消限购的通知，昆明市产权交易中心依旧按照限购进行买卖过户。购买一手房可以在开发商处直接查询，不需要再通过产权交易中心查询，而二手房依然延续限购令执行的查询方式。
: g8 o5 u) b$ g. O 关于昆明限购的事件本该就此告一段落，但近日，随着昆明商品房成交量环比大幅上涨，有分析人士立刻指出，这是限购“取消”后的市场直观反映，也有人表示，这与限购即将退市有直接关系。8 A2 x) H( }2 k" F
事实是否真如此呢？成交量上涨的直接原因的确是限购“取消”？在昆明传言限购取消10天后，记者再次带着该疑问展开调查。4 I2 F4 A7 t0 @9 \& R2 b, Y
记者调查8 c5 H% w9 ^3 T1 b* I. z2 z. {7 E& \
现状 限购依旧 查档系统升级中& z4 q* ~8 V, ~# r. G+ d* [+ r
据记者了解，昆明市产权交易中心限购查询系统自17日开始，均处系统升级中，故购房者不需要进行原来规定的查档程序，但依旧按照限购进行买卖过户。
, Q0 n* q& _0 F1 u 其中，购买一手房直接由开发商进行身份界定初审，然后直接录入系统。而购买二手房依然延续限购令执行的查询方式。, z( f8 l/ l# [# |/ v
市场变化# i' }4 b' ^" }5 x' ^3 M8 y
传限购取消后10天中 一、二手房购房者增多
' b( X5 F% C& o+ M( z9 I+ [ 虽然来自官方的消息证实昆明目前依旧处于商品房限购状态中，但来自市场的表现却显示出相比传出限购取消之前，商品房成交量和楼盘访客率有了明显的变化。
. I5 l$ Z9 v" N/ |/ H 首先是一手房的成交量，出现了环比大幅上涨的现象。来自昆明市房产信息网的数据显示，从6月16日至22日一周时间内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2637套，环比增幅为36.49%；其成交面积223895.18平方米，环比增幅为49.68%。1 y% L n9 g7 M) J( \' N2 ?
另外，值得一提的是，进入2014年就开始遇冷的二手房交易，也有了明显增多。来自市内多家品牌中介机构的消息显示，近一周时间内，市内多个区域的门店二手房交易量都超过3宗，相比以往的一个月1宗，甚至零交易的情况，有明显变化。不仅如此，记者在北京路马家营的多个中介门店以及58同城网了解到，除了交易量的增加，挂牌量相比前两个月也有明显增多。
% Y5 O+ T. V o 业内观点, c+ M2 G! R5 d! a* B' E
成交量增加是市场营销多元化的表现
2 `3 n) B3 _: ?3 P( H' R 就在一、二手房交易量上涨的同时，有分析人士立刻指出，这是限购“取消”后的市场直观反映，也有人表示，这与限购即将退市有直接关系。# Y# o1 Q! I# J, s9 D
但还是有客观人士表明，成交量的上涨是市场多元化表现的结果，从近期市场动态来看，开发商频繁的促销活动、入市房源量的增加，也是影响成交量上涨的关键。
i# S( t: l h, U6 ` 购房者
# \/ ~8 v* \6 N' f- r' |! E1 W 限购取消与否 房子该买还是买' V! b6 h) a2 g: F4 N% M
记者在产权交易中心见到前去进行二手房交易过户的张女士，其表示，自己购房与政策并未有直接关系，而是因为孩子结婚才购买的房子。
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记者了解到，在大多数购房者中，和张女士一样因为刚需而购房的人群不在少数，其均表示，或许会因为政策而观望，“但该买的房子还是要买的。”（来源：云南信息报 林若男）
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发表于 2014-7-17 23:04:40
