买房“砍价”有八招 居大理省钱买房不是梦

　　当很多地方房价疲软的时候，大理的房价却依然坚挺，这对一部分人来说也是有人欢喜有人愁。买了房的不至于亏，而没买房的也困难重重，工资没涨多少，海西房价还没等到降，海东的房子又火热升温，使得大多购房者处于观望态度，什么时候能拥有一套属于自己的房子也就成为大多有意购房者的梦想。其实只要通过合理理财，并能抓住机会，买房置业将不是件难事。那么怎样买房能省钱呢？下面就为各位有意购房的人士推荐买房“砍价”的八个大招，让你居大理不再是梦。
　　1、开盘前提前认购
　　几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，在这个过程中有很多能拿到较低折扣的机会。一般来说，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。此外，在进行开盘认购时，也要了解各大楼盘的开盘认购须知及认购流程，以避免认购时出错。
　　2、可参加团购
　　楼盘团购就是团体购买楼盘，指认识或不认识的消费者联合起来，加大与商家的谈判能力，以求得最优价格的一种购房方式。近年来，楼盘团购风靡一时，在大理也有不少机关单位、银行等成为了各大开发商追捧的优质团购资源。当然团购折扣价理论上秘而不宣，但对选择参与楼盘团购的人来说，团购时可以使购房者获得比一个人购买时的较多优惠，以较低的价位买到合心意的房子。
　　3、可考虑买尾货房
　　在购房时，很多细心的买家能发现，不少楼盘会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候还以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给很多人的感觉是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到一定程度以后，开发商已经获利，此时很多开发商选择进入项目的清盘销售阶段，在这个阶段购买尾房还是比较实惠。
　　4、找老业主介绍
　　买楼砍价打折可以选择找老业主介绍。目前许多楼盘有推出老业主介绍额外折扣、或免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和老业主而言，这都是实实在在的好处。所以，购房者在买楼时可以考虑采用老业主推荐买楼的方式去获得一定的购房优惠。
　　5、通过开发商高层谋额外优惠
　　通过人脉关系获得折扣也是买房时用到的一种砍价方法。通常项目经理、销售经理等管理层人士手上握有很多的购房折扣审批权，如果购房者认识这些内部人士，可以考虑通过其获得额外的优惠。
　　6、找销售人员谈额外折扣
　　要想买到便宜房子，和销售人员“砍价”也是个不错的渠道。当然，向销售人员要折扣时，建议买家要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟意，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果购房者是几个人邀约起来一同买楼的，在和销售人员“砍价”时获得更多折扣的可能性就比较大。
　　7、一次性付款
　　一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费）等。购房若选择一次性付款，其折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。但需要注意，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且出售的楼房是现房的情况下，即使在这种情况下，也建议购房者选择付全款的90%，以备不测。
　　8、选择急售的业主或急于成交的中介
　　在大理，也能碰到一些急售的业主或急于成交的中介，这时就需要购房者把握住时机，买到自己合心意的房子。急售的业主通常情况下都是比较急需资金的，购房者与其买房，通常急售的业主都比较愿意快速成交并一次性付清房款，且价格会比市场价低很多。如果购房者恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位，把握住购房时机。另外也可以选择与急于成交的中介人员砍价，通常一套单位通过中介砍价5%左右是没有问题的，中介为了促成交易也会为购房者争取较多的价格优惠。
　　“砍价”是 一门大学问，如同三军作战，攻心为上。掌握一些“砍价”技巧，不但能为自己省钱，还能买到合心意的东西。买房也同样如此，买卖双方不断进行较量，如果我们能掌握一些“砍价”技巧，抓住置业机会，拥有一套属于自己的房子将不再是个梦。同样，面对大理楼市，购房者们通过合理理财，掌握“砍价”技巧，适时的抓住购房置业的机会，居大理将不再是个梦。
推荐阅读

[房交会] 惠动全城 25个项目将亮相大理房交会（附名单）    等，大理房交会来了
[楼盘] 首届钜融国际生土节 大理夯土工作营7月19日启动 滨海俊园LOFT9000元/㎡
[购房知识] 小户型购买技巧你知道么 买小户型挑客厅大的 菜鸟买房必备技巧大全
[热点] 商务部官员公开批马云：到处拿地 走歪了 以带路为由抢劫游客双廊小伙被判刑

责编：张雨枫