楼市新政发布
$ B6 }, @( D3 |. c O 昨天下午，昆明市举行新闻通报会，宣布从即日起放开商品房限购，实行3年多的限购政策取消。从即日起，居民购买商品住房（含二手住房）的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。同时，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长、就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户”等要求，鼓励长期到昆明务工的外来人员购买商品住房（含二手住房），在办理签约、网签以及权属登记时，不要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。
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取消限购3 w/ y+ s2 D/ G
符合昆明楼市实际9 n* O6 ?" S! M t9 ?' I
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，目前取消限购政策，是符合昆明实际的。但他也提出，从整体来看，稳健的货币政策今年内依旧会持续，因此，虽然限购政策取消，但限贷政策仍继续执行。所以，他认为，限购取消对市场会有一定的帮助，但也很难使得昆明的房地产市场马上反弹。* t3 e$ Q4 b3 ^* K
限购取消对昆明房价将带来怎样的影响？对此，张洪表示，从昆明的情况看，房价整体大幅下降的可能性不是太大。结合实际来看，不排除有的片区、地段的部分开发项目存在价格调整的可能。比如：三环以外、供应体量偏大，但实际需求又比较小的区域价格继续下调的可能性较大。但在主城区、二环以内的区域房价则会相对稳定，但继续上涨的可能性也不大。本报记者杨春雁 b* _5 T7 k! n4 z
可以激发10%交易量4 z( K9 K5 }0 U6 b2 K
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示，在昆明市全面放开限购之前，在呈贡先进行了取消限购试点。这种试水取得了一定成效，二手房的成交，显现较为活跃。但与他此前的看法一致，即使昆明取消限购，对房地产整体市场的促进作用也十分有限，无法彻底扭转目前的市场局面，顶多可以激发10%左右的交易量。房地产市场的后期走势，还有待于银行限贷政策的变化以及房产税的最后落地。
) G3 i5 n, Y% ` 本报记者张勇实习生吕秀林( ^4 f: @2 _/ ?; k( T6 \
银行
3 u: w/ [+ }, I/ U# z6 X 没接到通知取消限贷, ]! [, H% `2 q1 U
随着昆明取消限购的消息传出，很多购房者开始关注限贷政策是否松动。希望购买改善性住房的杨先生说，自己有了宝宝后，父母过来帮忙带小孩，两居室的婚房明显不够住，“很想买一套改善性住房，但是我问了银行，二套房贷款首付需要七成，利率还要上浮，而三套房直接就不能贷款。如果限贷不松动，就算取消限购，我们这样的家庭依然换不起房。”
+ S8 H( Y6 P7 r I+ K) P 记者昨天调查多家在滇银行发现，目前建行、工行、中行等多家银行还没有接到取消或者放松限贷政策的通知。中国银行云南省分行表示，目前，中行暂未收到政府相关机构取消限贷政策的文件或通知，还是严格按照国家及监管部门的法规和政策执行住房贷款。
8 l" A' `/ A- S6 o' E8 M7 b 工商银行云南省分行相关负责人也表示没有收到任何通知：“我们都是根据总行的政策执行，云南不会单独出政策。”
$ o4 d% ?! r* O 一家国有银行西山支行的工作人员表示，近期内该银行的房贷政策不会有太大的变化，“不过随着住房限购令的取消，银行在贷款时对住房的审查会相对宽松些。”2 K; Z" D8 Q2 D% g
首席记者杨抒燕实习生穆露3 e9 }3 {: b: { K' o% e4 X
商品房销售面积同比增长17%
/ r& @* ^& n% D* [" s; g 2011年初，昆明市出台了楼市限购令，对在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含3个国家级开发、度假区），暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。从而有效遏制投资投机性购房，增加保障性住房和商品住房供应，稳定住房价格，保持健康平稳发展的态势。据统计，今年上半年全市房地产开发投资完成714.51亿元，同比增幅20.4%；全市房屋施工面积7677.17万平方米，同比增长16.1%；全市销售面积为579.25万平方米，同比增长17%。4 s4 L0 \* l8 W% v
今年分配18000套保障房: O9 x; m7 N' _4 ^1 O, h
按照“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的分类住房供应体系要求，昆明市自2004年实施城镇保障性安居工程以来，目前“低端有保障”的城镇保障性住房供应体系已初步建立。
# q' T z. ?: k0 `' t( \6 [ 据介绍，自2004年以来，昆明市投资520.17亿元，多渠道计划筹集建设各类城镇保障性住房254088套。目前，已开工建设244637套，共建成各类保障性安居工程住房217354套，1418.20万平方米。目前，已建保障性住房中，已分配入住129940套，解决了近40万住房困难人员的住房问题。今年，还将分配18000套保障性住房。本报记者张勇实习生吕秀林5 K, i0 E' d# B$ N6 ?0 x3 u5 _
市场8 T( { o( o! N A p
松绑限购6 f6 n( P& l7 \( U( ]- l# c
并未带动成交回暖
2 w: C% A2 P- s& G 从全国来看，进入6月后，全国有不少城市以不同形式对楼市限购政策进行微调，甚至全面放开。据不完全统计，目前已有超过30个城市松绑了限购政策。
& H" Y) G \8 [: ~) m1 t ?: L 昨天，记者带着昆明取消限购的消息采访了多个楼盘，对此消息他们并不意外，接受采访的楼盘销售人员都告诉记者，早在6月，昆明楼市限购政策就已悄然改变，购房者在买房时不再需要提供查档表，购房者只要签订一份承诺书，承诺自己名下没有房产，就不受限购政策的影响，但这并未有效带动楼市成交的回暖，最近几周的成交量甚至一直处于下跌态势，7月份成交量更是创下今年以来最低纪录。
8 Y3 Q, @) f+ K, b 二手房方面，多位中介负责人也表示，7月昆明二手房成交量并没有因为限购政策暗自松绑而有所回升。
& o' }) v+ N7 G 开发商
5 w! s0 Y5 D' ? 取消限购* f7 d0 C5 Z+ z# C$ m, D
房价不会立即上涨
$ O) N4 w3 b7 |4 D 一位不愿意透露姓名的开发商表示，限购取消并非是楼市春天的到来，但他预计还是会对楼市整体的活跃性、成交量有一定的带动作用。目前，对于大部分开发商来说，快速消化库存，回笼资金比什么都重要，所以取消限购并不会导致房价的立即上涨。“即使取消限购，限贷政策依然继续执行，房地产对金融的依赖程度很高，绝大部分购房者购房都必须依托银行贷款，加之目前昆明楼市供应量明显大于需求，因此，即便取消限购，还有金融政策和市场两只‘手’在做调节。”
+ e( ^0 q t, f 二手中介! `- s5 V) P6 @
二手房成交量2 L) M$ a4 O/ K$ f C1 d# _
下半年或将增30%0 t0 z% k/ b- G$ j. G8 ~1 ^- G
昆明富邦房产总经理卞东晓认为，今年以来新房和二手房的成交量的确下滑比较明显，此时取消限购无疑是地方政府的一个救市行为。他分析认为，限购取消后，一部分刚性需求和改善型需求的购房者会出手。他预计，下半年二手房的成交量会比上半年有所增长，增幅预计在30%左右。& |. |' ^8 a8 B8 C6 S; h
他也提出，由于目前限贷等政策还未取消，因此，限购取消后房价也很难快速反弹。“我个人认为，限贷政策在今年下半年以内取消的可能不大。”
. V& K8 B" s: w' @ 市民
1 J; E9 V% U5 d8 ?8 B/ c% Y 投资需求并不着急入场
1 q0 O1 [. n* ~6 v* e 一直在寻觅房源想买房的小张告诉记者，他一直在观望，希望房价再降点：“今年房价的确降点了，可此时取消限购，房价会不会又涨上去？还是尽快看看，不行就买了。”& f# _* L4 x0 n! u6 k- D6 V# s
投资者王先生告诉记者，他不会因为限购取消就着急入市买房，“其实投资者在买房时对贷款的需求更高。现在取消限购了，限贷政策仍然执行，我根本不可能一次性付款买房，这笔账不划算。”王先生表示，他不会再投资买房还基于几个因素：一方面，目前投资买房的收益已经大不如前，另一方面，房产税等政策出台的可能，使他对未来政策、市场预期也不看好。
0 e+ a1 B( n U. c0 S5 ?6 `相关阅读：
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时评：昆明取消限购只是解决楼市问题的权宜之计
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发表于 2014-8-13 22:22:37
