11月昆明房价继续领涨西南 年底量价预期还将双涨

　　在一系列楼市松绑政策的刺激下，11月中国房价环比降幅稍有收窄，一二线大城市出现回升迹象。昨日，中国某研究院发布的数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589 元 /平方米，环比、同比再次双双下跌，环比连跌 7个月至 0.38%，但是跌幅较上月收窄了0.02个百分点。昆明方 面 ，11月百城指数再度上涨 1.11 个百分点，涨幅高居第四位。这也是今年昆明首次连续两月环比涨幅在1%以上，样本均价也高出贵阳3507元 / 平方米。
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　　救市提振力明显
　　昆环比指数创年内最高涨幅
　　就在 10 月份，昆明该指数显示的数据也环比上涨 1.08%，年度首次环比上涨超过 1%，而 11 月昆明该指数环比涨幅再度扩大，1.11%的环比涨幅也创下了今年的环比最高涨幅。该涨幅也高居 11 月百城房价指数涨幅第四位，而回顾 10 月涨幅更是高居第三位。
　　事实上，11 月初国内部分城市出现公积金新政，被行业指称是新一轮救市的可能，而此后市场价格的数据，也显示出国内城市接连上涨的苗头。而根据中国某研究院数据显示，北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续 6 个月下跌后首次上涨，11 月均价为 18946 元 / 平方米，环比微涨 0.07%，同比上涨 1.06 个百分点。其中上海住宅均价环比上1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达 5.23%。
/ M: d% o" M( Y2 i5 j1 {% G2 V7 E/ Q9 a3 ]　　中原地产首席分析师张大伟分析，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。
. B( L/ F  }- @+ v, V) N( l　　9 月底，央行和银监会联手松绑楼市，调整了首套房认定标准，此后公积金调整、央行降息等等利好措施相继出台，楼市出现回暖迹象。统计局此前公布的 10 月楼市数据也显示，房价环比降幅收窄。在二手房数据上，北上广深四大一线城市价格环比停跌，暗示此前一系列楼市新政或正在慢慢发挥作用。
$ ~) z* @7 ^4 J) n; q　　不过，虽然环比价格回暖的迹象明显，11 月的百城房价同比还下跌了 1.57%，跌幅较上月继续扩大 1.05 个百分点。数据显示，纳入统计的 100个城市中，有 82个城市住宅价格同比下跌，较上月增加 4 个。这意味着超过八成城市的房价已回调至一年前水平。
# r& G6 k) Z/ k* a" u　　昆房价继续领涨西南
　　年底冲量量价预期还将双涨
　　同属西南区域的省会城市中，11 月，成都环比再度下跌 0.15%，贵阳环比跌0.08%，而重庆（主城区）更是环比继续下跌了 1.81 个百分点。经过连续两月的环比上涨之后，昆明的样本均价也再度回到 8300 元 / 平方米附近，最新样本均价数据显示为 8291 元 / 平方米，比 10 月份上涨了 91 元 / 平方米。样本均价分别比成都、重庆（主城区）和贵阳高出 264元 / 平方米、1066 元 / 平方米和 3507 元/ 平方米。
　　“昆明房价最近连续环比上涨，除了不断的救市新政出台之后对楼市本身的刺激外，主城区开盘数量偏多，也拉高了成交的整体房价走势。”就在 11 月 22 日央行宣布降息之后的首个工作日，昆明单日成交数达到了 742 套的月度最高数据。“年底还是项目冲量推盘的主要区间，未来量价也可能明显双升。”有业内人士分析。事实上，这也是行业内部对昆明市场的一个判断，还在 11 月初的一次行业论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮就直言，未来昆明市场需求， 特别是改善性需求潜力巨大，“未来5-8 年，近半数的昆明人也要换房，在加上气候不可复制性，未来外来需求也会成为消费主力。”
　　虽然未来市场潜力仍在，不过对于近几年，业内人士普遍认为以价换量仍是昆明需要走的路。“特别是在目前供求关系背景下，短时间内供求关系没改变，降价换取资金流动，也是未来几年常态化的表现。”
责编：段超然