业内：昆明楼市库存量大 房价是否触底仍待观察

　　11月份，全国100个城市住宅均价连续第七个月环比下跌，跌幅继续收窄；十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。某研究机构分析认为，从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，11月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。
: ^5 L* I  ]& Y+ P! `　　对此，某研究机构也预测分析认为，房贷新政策放宽后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。
　　与全国大部分城市情况相同，虽然昆明房价在过去两个月呈现上涨的态势，但也仍然面临大量去库存的压力。记者还发现，从最近两个月来看，国家统计局与某研究机构公布的房价数据有些相悖，国家统计局公布的房价昆明无论是二手房还是新房都呈现下跌，且跌幅正进一步扩大，而某研究机构公布的房价却呈现上涨。对此，业内人士分析认为，这与统计口径不同有一定的关系，但从昆明楼市的实际来看，虽然政策利好不断推出，但库存量大、开发企业资金严重紧缺的状况仍将持续一段时间。因此，房价、成交是否触底回暖，仍需继续观察。
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