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大理地价“有价无升” 观望仍在持续切莫跟风涨价

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发表于 2015-4-18 21:04:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
说起“房价”这两个字,涨的时候让人恨,降的时候惹人爱,不升也不降的时候却又让人陷入两难的境地,俗称“观望”状态。而房价是随着市场的行情不断变化的,以往购房者的心态是“买涨不买跌”,这在冥冥中催动着房价的暴涨,而这段时期正是房地产行业的黄金时期,可是,在住房需求逐渐减少的过程中,很多开发商才发现想降价都降不下来,愣是把自己困在自己设的局中。直至去年,才有密集且强势的政策出台打压、调控。而这时候,购房者却已不再盲目,而是将观望态度保留了下来,甚至于投资客也都急于抛售房产转战其它的金融行业。在这市场模糊不清的状态下,以至于房价涨涨跌跌,始终没能真正达到平稳状态。而很多圈外人士都认为是“地价涨,房价就跟着涨”,也有一部分人认为“房价涨,地价就涨,但得出的结论是房价归根究底都要涨,那么单论大理未来的房价是涨是跌,那样的预测是否站得住脚呢?小编借此有幸采访到了腾瑞幸福里的招商总监--蒋云波。( M9 T3 K/ X5 z, v" |+ Q* o
蒋经理认为大理的房价不会有太大涨幅,不管是从宏观政策上亦或是微观的细节上来看,大理的房价波动都不会太大,虽然有些开发商表面上对外宣称要涨房价,但这实际上只是一种营销策略,打个比方,不管是业内还是业外都知道大理的房地产有很严重的同质化关系,特别是下关主城区的综合体项目,那可是“仇人相见,分外眼红”,虽然互相暗中“掐架”,但谁也不敢将这把火烧到房价上去,因为房价就是掌控项目的命脉,所以,即使在众多同质化项目在旁,要大幅度涨房价或是大幅度降房价都无疑是给自己增加压力。+ a6 C) O+ I$ Z. j' W5 ]
从地价的基础上看,整个大理的地价都是“有价无升”,因为农民用地和住宅用地私有化,以及林地的规范加强,导致城市用地的基本价值大幅下降,而在竞拍的流程上也在不断的被规范,所以就算政府对房地产业多为看重,房价也不会有大幅度波动了。
# N" r7 u$ J' R6 E从土地资源上来看,以人均居住需求的消耗速度与大理的住房供应速度来做对比,现在大理的供应量据不完全统计已经突破1千万方,除去外销盘,单从刚需楼盘的人均需求量来说,正常情况下今年也只能消耗60-70多万方左右,不难发现大理的房地产市场早已供大于求。那么在市场饱和的状态下,对房价的波动是否会有影响呢?蒋经理表示,在住房供应量增加的同时,购房者的选择面也就相对更广,比如有不同的户型,不同的房价,不同的地段等等,而同质化则催生了购房者的对比心理,也因此在买房的过程中会更加慎重。而很多购房者眼中看到的是大理的房价趋于平稳状态,实则不然,在蒋经理看来,只有楚雄的房价才相对平稳,其它县份及下关这一区域都有或大或小的波动,在这其中,当属祥云的房价“跳水”现象十分严重,价格或直降2100元/㎡。* u& ]2 W, {. i+ ^4 y) i
而在近期,小编发现大理的楼市陷入混乱的局面,比如建标华城突然宣布破产,达人联盟的高层以及代理公司都“凭空消失”,就连一直口碑很好的俊发滨海俊园似乎也陷入了“内斗”局面,是什么导致了大理楼盘接连失控?其中,最让人比较在意的则是俊发滨海俊园,网传有购房者前去售楼部询价,结果就像被忽悠似的,价格忽高忽低,总之每次问到的价格都不一样,这样的情况其实对俊发的这个项目是很不利的。经过向圈内人士探询,小编整理了一下,第一是由于其项目的营销策略有问题,而不是政策或市场的问题,如果将这个问题更深入一些,多半是内部导致,也只有这样的原因才能解释在营销层面的把控度较弱,房价才会口径不一。第二是房价一会儿涨一会儿跌,也会直接影响了购房者的信心,严重点还会导致不信任,当然,这样的情况在市场上并不多见,也只是个别房企会有这样的情况。3 E9 M" W( n+ o1 Z. U( J
综上所述,大理是一个处于稳定发展中的城市,普通刚需楼盘的房价也是在老百姓能够承受的范围内,但降价对于购房者来说却是把双刃剑,一方面是减少购房压力,另一方面则是会让购房者产生浓重的负面情绪,所以不仅购房者要慎重,开发商也不能跟风降价,维持楼市的平衡才是当下的选择。
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