在二套房新政出台后的半个月时间里,受利好刺激,改善楼盘热销的消息层出不穷,其风头明显盖过了刚需楼盘。而未能得到政策春风沐浴的刚需楼盘,近期又卖得如何?
0 O, S( r/ E' X! M现代快报记者 杨晔1 w) d" ?3 [8 r d: S
政策分析: i7 L5 f6 j2 A- S j; b3 L6 f
首套与二套房政策差距5年来最小& J( R4 X# i5 g7 S3 R/ d
在楼市调控政策历史上,二套房首付比例低于50%,还是5年前的事。记者了解到,在2010年之前,南京的二套房首付比例一直规定为不低于40%,此后二套房的首付比例基本逐年上调。2010年4月,“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;2011年1月,调控力度空前的新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;2013年11月,“宁八条”将二套住房首付款比例再次拔高至70%。
. e; D6 ~( o: y5 S4 } w) v( g在过去的五年里,虽然政策导向一直强调“支持居民自住和改善性需求”,但楼市政策支持刚需,抑制改善需求之意更为明显。
C' H4 A( I y) N b今年3月30日政府发文调整二套房首付比例不低于40%,4月10日南京落地新政,将二套房首付比例调整为45%,贷款利率按不低于基准1.1倍。以总价200万元的房源来计算,二套房首付由原来的140万,降低为90万,省下了50万元。二套房与首套房的首付门槛也相当于缩小了50万的差距。
( [) B; n5 `$ ~换言之,新政调整后,相较于首套房首付3成、普遍基准9.5折的利率水平,二套房与首套房的政策差距成为5年内最小的一次,政策对改善与刚需需求的支持渐趋于平衡,更符合“支持居民自住和改善性需求”的导向。- Y" I0 o( Q( G& x# ?
市场分析& p! L r: P% I" ?/ A& ?# K
整体回温下刚需楼盘卖得也不错1 j/ r9 L# b/ q8 H5 ]
在新政的支持下楼市改善需求“异军突起”,而刚需原有的政策优势明显削弱,那么,一直扮演“配角”的改善需求将实现大反转吗?事实上,目前楼市中刚需楼盘卖得也不差。
3 B3 l7 U# E; y, @7 L据了解,上周南京楼市有明发云庭、新城香悦澜山、中粮鸿云、紫金上品苑、启迪方洲5家刚需楼盘推出新房源,去化成绩均可观。中粮鸿云上周末加推11号楼,共160套房源,折后均价12500元/㎡,据开发商透露项目当天去化7成房源。新城香悦澜山在4月10日晚推出5号楼104套房源,为90和124平米中小户型,在价格上涨500元/㎡的情况下,当天也销售7成左右。江浦纯新盘明发云庭上周六推出了项目首批80套房源,主力为89平米的刚需房源,总价在100万上下,当天销售60多套房源。
) f. |* Y% ]0 J* J8 y另外,据开发商透露,位于麒麟板块的中海国际社区在4月12日一天销售了16套高层房源,销售金额突破2000万。位于江宁方山板块的招商方山里在一周内则销售了47套房源。融侨观邸自4月1日以来,卖掉30套100平米左右的房源。江北的一位开发商营销负责人告诉记者,进入4月份以来,售楼处主动来访量有明显的提高,销售量也相对客观,公司对于4月份的销售预期也比3月份要乐观许多。
# a" v- n; [4 j6 Y* K南京林业大学社会学系主任孟祥远教授分析表示,虽然说“3.30新政”更多的是利好改善楼盘,刺激了近期市场上的改善置业大军出手。其实,新政的影响不仅仅是拉动了改善市场,而且还抬升了整体市场的热度。楼市库存逐步回落,楼盘价格稳定略有回升,目前南京楼市整体行情出现好转,所以没有政策支持的刚需楼盘的销售也不会差。 |