人造木取代金属装饰 美建筑商“偷工减料”应对贸易风险 开发商将阳台金属装饰从波浪形改成了直线。这一微小的改动几乎不影响房价,但对开发商来说,则节省了一小笔资金。
图片来源:视觉中国
" p, B z2 c0 |# d% l. x 对于特朗普政府层层加码、不断升级的贸易战,美国国内各经济领域有人欢喜有人忧。钢铝产业受惠于高额的关税保护,跃跃欲试恢复和扩大生产;而房地产建造商则深受物价上涨之苦,不得不挖空心思降低成本。
, R9 [$ e, @, K9 R. [6 }" B 根据道琼斯旗下环域居网报道,贸易战导致的美国建筑成本上升,对低端住宅影响尤大。而高端住宅虽然受到的影响较小,但是建筑商为了尽量节省成本,仍然想方设法调整建筑设计方案。
/ z- `) y/ ]" f0 I 全美住宅建造商协会(National Association of Home Builders)首席执行官霍华德(Jerry Howard)表示,由于今年春天美国政府对进口钢铁、铝制品等建筑材料加征关税,房屋建造成本直线上升,美国住房的平均价格为28.5万美元,建造成本上升0.9万美元,占住房平均价格的3.16%。其中,木材的整体价格较以前高出23%左右,被征高额关税的加拿大软木价格,更是较去年同期暴涨了60%。
9 S! y' k+ D8 T) e 从事美加软木贸易的陈天宇对记者说:“加拿大林业管理有点‘计划’色彩,让美国木材企业很不满。他们总觉得加拿大政府补贴林业生产,属于不公平竞争。三年前,两国的十年软木协议到期,美国木材企业又给商务部施压,谈了好几次,都没谈拢。从去年年底开始,美国对来自加拿大的软木征收反补贴税,所以现在到美国的软木,价格比以前高了很多。”
4 g2 I4 E/ H; }; u 根据CRH Americas网站预测,2018年美国整体建筑成本将在去年增加3%的基础上,继续增加2-3%。其中,劳工工资、建筑板材、水泥、木材、石料等建材成本,都将上升3%以上。& z/ s, z% s% N
对于普通住宅来说,建材成本增加所造成的影响,是非常明显的。加州建筑业协会总裁丹·敦莫尔(Dan Dunmoyer)表示,政府加征关税后,加州新建一栋普通住房(包括4个卧室和2个浴室的房屋),所需钢材和木料成本增加了1万美元左右,综合税费加起来高达2万美元,占普通住房建造成本的5%-6%左右。
3 i" y# k7 Q% N0 x# `8 F' P 对于售价上百万甚至几百万美元的豪宅来说,增加的几万美元建筑成本,只占很小的比例,不会影响买家心情。目前,美国住宅销售整体放缓、中国买家有所退潮,但是豪宅销售依然火爆。在加州,科技行业新贵和出手阔绰的国际买家是购房主力。) b. t& ^1 h* U$ b9 r* D" O
一位身在美国的同行对记者说:“特朗普政府一打贸易战,美国建筑成本和房屋价格确实都上涨了,但是这大半年,美国经济整体上是向上的,甚至有点过热。富人买房换房,似乎没怎么受影响。新兴市场的富豪为了资产避险,更愿意跑到美国来买房。”
+ d3 e1 ~5 P9 K4 I. t2 }7 V- B 从现实来看,虽然豪宅买家完全能够承担房价上涨,但建筑商还是努力调整设计方案以节制成本。佛罗里达州标记建筑公司(Marker Construction Group)总裁佩吉·马克(Peggy Marker)说:“过去,建筑商会在房屋外部加装大量的金属装饰,比如栏杆或金属网等。现在,他们正在尝试使用玻璃、石材和人造木等其他材料予以代替。”
; I- U2 Q3 C; l' C 马克还表示,关税新政生效之后,她们公司的开发商就修改了一栋在建项目的阳台设计,将阳台金属装饰的形状从波浪形改成了直线。这一微小的改动,不会影响房价,但是对开发商来说,则节省了一小笔资金。在多个这样的细节上节省下来,就能部分抵消上涨的建材成本。7 c: W0 l6 I5 f5 o; G* v9 g* ~
更令建筑行业担忧的是,如果特朗普政府进一步对外国相关商品征收关税,建筑成本恐怕还要继续上扬。在这份草拟的征税清单中,高端住宅使用的石英石、大理石、花岗岩等,以及制造玻璃、台面和灯具的原材料都将遭受冲击。* W; \1 y5 G2 A, Y" D
美国住宅建筑商协会税务及贸易政策负责人大卫·洛根(David Logan)对媒体表示:“被加征关税的商品,涵盖了住宅建设整个范围,所有工具和材料都无一例外地受到影响,包括锤子、钉子和地板等。”一旦关税落地,这些商品将使建筑成本更上一层楼。# [/ I9 }& n8 \$ z g7 |
责任编辑:李彦丽
% N' R- T) {% ~/ F 文章关键词: 关税 建筑商 贸易战 我要反馈 新浪直播
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